Pode um contratante não licenciado colocar um penhor sobre uma casa?

A garantia é uma reivindicação colocada contra a propriedade por um credor, dando-lhe o direito de receber uma indemnização da venda do imóvel, se o devedor deixar de pagar uma dívida. liens gerais atribuem à bens móveis e imóveis do devedor, enquanto uma garantia específica atribui a uma parte específica da propriedade. A garantia colocado contra uma casa por um empreiteiro é um privilégio específico denominado lien um mecânico.

Dependendo da legislação do estado, os candidatos elegíveis para colocar um penhor sobre uma casa incluem indivíduos qualificadas ou sociedades que prestam trabalho ou material para fazer melhorias em bens imóveis. Aqueles que qualificam tipicamente incluem inspectores, trabalhadores, empreiteiros, subempreiteiros, arquitetos, empresas de aluguer de equipamento, lumberyards e outros fornecedores. fatores de qualificação variam em cada estado. Por exemplo, alguns estados permitem que os subcontratados para colocar ônus, enquanto outros estados proíbem subcontratados de colocar ônus sobre certos tipos de propriedades.

Enquanto um estado pode exigir um empreiteiro para possuir uma licença antes de apresentar uma garantia, um outro estado pode ter uma disposição que permite ao trabalhador apresentar ao abrigo de uma disposição faz-tudo, não necessitando de uma licença. Alguns estados proíbem expressamente empreiteiros não licenciados para tomar medidas legais para executar o contrato entre o proprietário do imóvel e do empreiteiro sem licença. Esses estados incluem Arkansas, Arizona, Califórnia, Nova York e outros, segundo o site FindLaw.

Tendo um penhor colocado contra imobiliário não significa que o proprietário do imóvel não apresentou uma dívida. É prática comum para os fornecedores de mão de obra e material a colocar uma garantia contra a propriedade antes de receber o pagamento. Por exemplo, o dono da casa construção de uma garagem pode não receber um projeto de lei para a carga de madeira serrada até depois de sua entrega para a propriedade, mas o fornecedor normalmente arquivos um penhor para proteger seu interesse, caso o proprietário do imóvel não conseguem pagar a conta.

Enquanto as leis estaduais sobre liens do mecânico variam, existem semelhanças. O proprietário do imóvel deve dar permissão por escrito ou oral para o trabalho. O que realmente qualifica como permissão apropriada varia de acordo com a lei estadual. Normalmente, não se pode colocar lien um mecânico para o trabalho autorizado pelo proprietário de uma propriedade anterior, mas há exceções. Por exemplo, o trabalho feito na propriedade pouco antes de transmitir título para um novo proprietário pode permitir que o trabalhador a apresentar uma garantia.

Os candidatos elegíveis para a apresentação de ônus do mecânico são motivados a apresentar ônus tão rapidamente quanto legalmente possível. Em muitos estados, lien um mecânico tem prioridade a partir do momento que atribui à propriedade. Por exemplo, se o proprietário não pagar o contratante eo proprietário do imóvel, eventualmente, perde a propriedade no encerramento, pagamento de ônus ocorrer em uma ordem específica. A venda de encerramento não pode gerar fundos suficientes para pagar todos os ônus. Normalmente, a primeira lien pago é o penhor de imposto de propriedade, seguido pela hipoteca. Dependendo da legislação estadual, liens do mecânico receber o pagamento na ordem em que eles atribuem ao referido imóvel. Se os ônus exceder o montante da venda de encerramento, os últimos ônus arquivadas por pagar.