Credores e outros credores usar ônus imobiliários para garantir dívidas. A garantia imobiliário, uma vez colocado, permanece em vigor até que o titular da garantia decide liberar a garantia. Geralmente, um titular lien só libera uma garantia quando a dívida que causou a colocação do crédito tenha sido resolvido. Além de seus credores, o governo também pode colocar uma garantia para forçar o pagamento de impostos atrasados.
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Liens
Quando você pedir dinheiro emprestado contra a sua casa, você assina um acordo de segurança que permite que o credor para colocar um penhor imobiliário em sua casa. O credor tem de apresentar o acordo de segurança no tribunal do condado local durante um processo conhecido como "a gravação do lien." Quando você finalmente liquidar a dívida, o credor arquivos segundo aviso com o tribunal do condado, chamado de "satisfação de lien." Após a apresentação de satisfação de penhor, o credor não tem direito sobre sua casa.
Prazo
Normalmente, penhoras de imóveis assumir a forma de hipotecas e a maioria das hipotecas têm tempos de duração que duram entre 15 e 30 anos. Supondo que você fazer seus pagamentos mensais, conforme acordado nos termos do seu contrato de hipoteca, o penhor sobre a sua casa permanece no local para a duração do prazo do empréstimo. Se você fizer pagamentos principais adicionais, você pode acabar pagando o seu empréstimo antes do fim do prazo da hipoteca, caso em que o credor deve liberar o penhor cedo. Por outro lado, se você perder pagamentos de empréstimos ou incorrer em multas para fazer seus pagamentos em atraso, o credor pode estender a garantia além da data final original hipoteca e manter o penhor no lugar até que você pagou a dívida.
vários Liens
Você não pode vender a sua casa ou transferir a propriedade da sua casa até que tenha satisfeito quaisquer ônus que existem na propriedade. Se você tomar um empréstimo de casa e não conseguir fazer seus pagamentos regulares sobre a dívida, o credor, tendo colocado a garantia, pode encerrar em sua casa e vender o seu imóvel para recuperar a dívida.
Se existirem vários privilégios em sua propriedade, as penhoras estão dispostos em ordem de antiguidade, o que significa que o primeiro titular da garantia de colocar um penhor tem a primeira reclamação sobre o produto da venda de sua casa. Durante uma venda de encerramento, os titulares lien júnior muitas vezes acabam com nada se a casa venda não levantar dinheiro suficiente para cobrir todas as dívidas.
Lançamento
quem detiver deve liberar ônus satisfeitos, mas podem ocorrer erros e, em alguns casos, um credor pode apresentar uma satisfação de lien com o município errado ou esquecer de registrá-la em tudo. Mesmo que você não deve dinheiro sobre a dívida, um lien insatisfeito impede de refinanciamento ou vender a sua casa.
Muitas pessoas acham que quando pagam para baixo home equity linhas de crédito, o credor irá fechar a linha e apresentar uma satisfação de lien. Na verdade, um HELOC pode permanecer aberta com um saldo zero por muitos anos, por isso você deve instruir o seu credor para fechar a linha quando você paga para baixo se você não tem planos para usar o HELOC no futuro.