A apresentação de um penhor imobiliário é apenas uma das muitas opções que o Internal Revenue Service (IRS) tem na recolha de dívida de imposto não pago. Como regra geral, penhoras de imóveis permanecem ligados a uma casa ou parcela de terra quando a propriedade transferências proprietário do imóvel para outra pessoa. O titular lien, em seguida, tem a opção de cobrar a dívida a partir do novo proprietário do imóvel ao encerrar na casa. privilégios fiscais federais funcionam de forma diferente do que outros tipos de alienação fiduciária de imóveis, beneficiando os proprietários que querem transferir sua propriedade para outra pessoa.
Vender a sua casa
Uma maneira de transferir a sua casa é através da venda da propriedade. No fechamento, o empréstimo do novo proprietário paga a sua hipoteca existente e ela assume a propriedade do imóvel. Se você vender a sua casa, você deve pagar o imposto penhor ele carrega antes de fechar. Um IRS lien não vai permanecer ligado à sua propriedade após a venda desde que você não pode vender a sua casa sem antes soltar o lien.
propriedade transferindo
liens IRS não se aplicam apenas à sua casa. Um lien de imposto federal dificulta simultaneamente todos os seus bens. Se você precisa passar a propriedade de sua casa para um amigo ou membro da família, você pode assinar sobre seu título de propriedade, sem pagar o seu imposto penhor. Porque a garantia atribui a todos os seus bens, liberando o penhor sobre a sua casa não elimina a garantia na sua totalidade.
Para dissolver o penhor IRS ao transferir seu título de hipoteca, você deve preencher um requerimento para ter o seu penhor imobiliário descarregada. As aplicações estão disponíveis no site do IRS ". Se você pedido for aprovado, o IRS vai liberar o penhor sobre a sua casa e enviar-lhe um certificado de quitação documentar a remoção.
Execução duma hipoteca
Quando um credor hipotecário forecloses em uma casa, o processo de encerramento apaga quaisquer ônus sobre os bens que foram apresentados após o empréstimo de hipoteca original, incluindo privilégios fiscais. Ao contrário de outros titulares de garantia, no entanto, o IRS goza de um período de resgate de 120 dias após a venda de encerramento. Enquanto o título da casa já não reflecte um penhor de imposto, o IRS pode aproveitar a casa a qualquer momento durante o período de redenção através do reembolso do novo proprietário o preço que ele pagou para o lar.
Lien Expiração
liens IRS não permanecer solidários com o título de sua casa por tempo indeterminado. De acordo com o IRS, privilégios fiscais somente permanecem válidas por 10 anos. Como outros titulares lien, o IRS tem a capacidade de refile seu lien desde que o faça antes da execução fiscal original expirar. Uma vez que a garantia expirar, o IRS libera-lo automaticamente, independentemente de sua dívida fiscal continua por pagar.
A lei da califórnia relacionadas com ônus hipotecário júnior no encerramento
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O ônus são extintas por um encerramento?