Arizona direito imobiliário sobre os direitos inquilino comum de sobrevivência

lei do Arizona permite que o proprietário propriedade comunal restantes para transmitir a propriedade a um terceiro através de sua vontade. Após a morte do inquilino sobreviver, o beneficiário sob a sua vontade poderia gravar sua transferência sem ter que passar por sucessões em circunstâncias limitadas. Para evitar sucessões, o cônjuge sobrevivo não pode possuir qualquer outra propriedade, exceto para a comunidade real estate a propriedade de propriedade deve ter menos de US $ 75.000 de equity- eo beneficiário deve esperar pelo menos seis meses antes de gravar o depoimento. propriedade da comunidade é propriedade conjugal conjunta de propriedade de ambos os cônjuges em estados da propriedade comunidade, ao contrário de estados da propriedade de equidade.

A ação beneficiário é um meio de transporte por escrito da terra a partir de um concedente (pessoa deeding a terra) a um beneficiário (pessoa beneficiando de transporte). Uma vez por sinais concedente a escritura beneficiário, notarizes-lo e grava-a no escritório do secretário, a escritura transmite automaticamente os direitos de propriedade ao beneficiário após a morte do outorgante. obras beneficiários evitar muitos dos custos associados de sucessões. Probate é um procedimento legal pelo qual um tribunal valida a escrita vontade como autêntica e adequada para administração. De acordo com a lei do Arizona, um ato beneficiário também pode ser criado por inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência, apesar de todos os inquilinos ainda estão vivos. Nesta situação, todos os inquilinos conjuntos devem assinar a escritura beneficiário. Uma vez que o último inquilino comum morre, a escritura beneficiário transmite automaticamente o interesse do beneficiário nomeado na escritura beneficiário. O concedente deve registrar a escritura beneficiário no escritório do caixeiro de condado onde o imóvel está localizado.

A vontade não pode alterar a disposição dos bens locação conjunta. Por exemplo, uma vontade pretendendo transferir a propriedade de sobrevivência não pode ser transferida de um testamento. Uma vez que um inquilino comum morre, o sobrevivente restante pode alterar o título de propriedade para refletir a propriedade para todo o pacote ou propriedade através da obtenção de um "Affidavit Evidenciando Termination of Joint arrendamento." O depoimento deve ser autenticada, executado e arquivado com o escritório do registrador do condado local.

Desde as leis estaduais podem mudar frequentemente, não utilizar esta informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em seu estado.