Novas leis estaduais york em locação comum sem direitos de sobrevivência

No estado de Nova York, a disposição de bens a duas ou mais pessoas cria um interesse de propriedade conjunta. Se o direito de sobrevivência existe depende do tipo de interesse. Em geral, a disposição de bens a duas ou mais pessoas se presume ser como inquilinos em comum - um interesse na propriedade entre duas ou mais pessoas que não criam partes iguais ou incluir o direito de sobrevivência - a menos que a disposição declara expressamente que é uma locação conjunta. Um contrato de arrendamento pela totalidade, o que só se aplica a um marido e mulher, e cada um dos cônjuges tem o direito de sobrevivência - é presumido quando uma disposição concede um interesse de propriedade de um marido e mulher, a menos que a disposição declara expressamente que é um contrato de arrendamento em comum ou uma locação conjunta.

No estado de Nova York, locação conjunta é uma forma de propriedade que envolve duas ou mais pessoas, em que cada possui uma participação igual na propriedade e compartilha a propriedade. Segundo a lei, locação conjunta é presumida quando uma disposição concede um interesse de propriedade para as pessoas que não são legalmente casados ​​entre si, mas são descritos como marido e mulher, a menos que a disposição declara expressamente que é um contrato de arrendamento em comum. A disposição para duas ou mais pessoas como administradores, executores ou responsáveis ​​cria um arrendamento conjunto.

Junto com a igualdade de interesse na propriedade, inquilinos conjuntos têm o direito de sobrevivência. Se um inquilino morre, os sobreviventes, e não os beneficiários do espólio do inquilino falecido, herdar o interesse do inquilino no imóvel. Os inquilinos conjuntos sobreviventes tomará posse da participação do inquilino falecido sem ele passar por sucessões.

No estado de Nova York, um inquilino tem o direito de romper locação comum sem o consentimento dos outros inquilinos. O inquilino cortando pode executar e entregar um ato que corta a locação conjunta ou transmite seu interesse para um terceiro. A ruptura da locação conjunta, no entanto, não extingue o direito de sobrevivência dos inquilinos nonsevering, exceto nos casos em que a escritura é registrada no município onde o imóvel está localizado antes da morte do inquilino corte.