Consequências da locação conjunta na califórnia

Conjunto arrendamento, arrendamento em comum e arrendamento na totalidade são todas as propriedades simultâneas. Califórnia não reconhecer arrendamento na entirety- no entanto, ele reconhece arrendamento e arrendamento conjuntas em comum. Nos termos do Código Seção Civil da Califórnia 682,1, os casais podem passar de propriedade da comunidade uns aos outros como propriedade da comunidade com direito de sobrevivência através de um documento de transferência. Na Califórnia, os cônjuges sobrevivos com direito de acordos de sobrevivência são capazes de evitar o processo de inventário completo.

inquilinos conjuntos têm participações não divisíveis em toda a propriedade. Isso significa que todos os inquilinos têm o direito de posse de toda a propriedade. Se inquilinos conjuntos recusar a entrada para outro inquilino comum, o "deposto" inquilino pode processar os outros por danos. Se um inquilino aluga parte da propriedade a um terceiro, os outros inquilinos comum têm direito a uma prestação de contas de rendas / lucros.

Conjunto arrendamento são diferentes de arrendamento em comum, porque incluem o direito de sobrevivência. Inquilinos em comum são autorizados a deixar o seu interesse em quaisquer herdeiros que escolhem. No entanto, os inquilinos conjuntos não estão autorizados a elaborar o seu interesse a ninguém. Após a morte de um inquilino comum, os outros inquilinos receber a sua parte de forma igual. Porque arrendamento conjuntos envolvem o direito de sobrevivência, outorgantes têm a garantia de que a propriedade permanece na família.

Nos termos do Código Seção Civil da Califórnia 683 (a), um interesse comum é presumido quando as palavras que expressam diretamente a intenção de criar um arrendamento conjunto são usados ​​em uma vontade ou ação. Califórnia também permite arrendamento conjuntas no Conjunto arrendamento bens pessoais em bens pessoais pode ser criado através de um testamento, documento de transferência ou ação.