Georgia garantia de ação - arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência

Georgia reconhece vários tipos de ações, incluindo ações de garantia, ações quitclaim e atos de confiança. De acordo com Georgia direito de propriedade, ações de garantia incluem uma garantia de bom título e uma garantia de que o título está sendo passado não está sujeita a quaisquer ônus. ações de garantia na Geórgia deve listar a localização da propriedade a ser transferido ea quantidade de consideração envolvido. Além disso, ações de garantia da Geórgia deve ser assinado pelo cedente e notariais.

Conjunto arrendamento são propriedades simultâneas pertencentes a duas ou mais pessoas. Os proprietários de fazendas concorrentes têm participações não divisíveis em propriedade específica. Como regra geral, arrendamento conjuntas requerem a unidade de interesse e tempo, o que significa que todos os inquilinos conjuntos receber partes iguais com o mesmo instrumento. Tenancies em comum são tenancies- conjunta no entanto, eles são diferentes de arrendamento conjuntas com direito de sobrevivência. Inquilinos em comum pode passar os seus interesses a qualquer herdeiro que quiserem.

A locação conjunta com direito de sobrevivência difere de um contrato de arrendamento em comum, em que os proprietários não consegue escolher herdeiros aos seus interesses. Em vez disso, os inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência passar os seus interesses com os outros inquilinos conjuntos automaticamente após a morte. Por exemplo, quando três inquilinos conjuntos têm um direito de sobrevivência, se a pessoa morre, os inquilinos restantes recebem automaticamente da ação falecido de forma igual. Em outras palavras, o último inquilino sobrevivente acaba com toda a propriedade.

Não diferente de outras jurisdições, Georgia pressupõe um contrato de arrendamento em comum, porque é menos restritiva do que Conjunto arrendamento com direito de sobrevivência. Se uma ação de garantia lista dois bolseiros sem direito específico da linguagem sobrevivência, presume-se o concedente significou para deixar um arrendamento em comum. Direito de linguagem sobrevivência é evidenciado quando uma vontade ou ação estados, "Toda a minha propriedade para A e B como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência e não como inquilinos em comum."