Inquilinos em ações comuns & quitclaim

Um contrato de arrendamento em comum ocorre quando duas ou mais pessoas possuem uma parcela de propriedade e não há direito de sobrevivência. Em um contrato de arrendamento em comum, os proprietários, cada um tem o direito de usar e aproveitar a terra, cada um pode transferir os seus interesses de propriedade quando quiserem e quando eles morrem, os seus interesses de propriedade passar para seus herdeiros. Se o contrato de arrendamento é um arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência, os proprietários ainda têm direitos iguais no uso e aproveitamento da terra, mas o interesse de propriedade não passa para os herdeiros dos proprietários. Em vez disso, o interesse passa para os proprietários restantes da terra.

leis de propriedade estaduais exigem que uma ação válida ser escrito, a fim de transferir legalmente um interesse na propriedade real. Quando as partes estão familiarizados uns com os outros e conhecer a terra bem --- como em uma transferência entre cônjuges --- é comum o uso de uma escritura quitclaim para transferir um interesse de propriedade. obras quitclaim única transferir qualquer título o concedente (o proprietário original) tinha- ​​não contém outras promessas ou garantias que, por exemplo, a propriedade não está sujeita a um privilégio fiscal.

Se uma parcela de propriedade tem um dono, e que o proprietário transfere o seu interesse para duas pessoas, um contrato de arrendamento em comum surge, a menos que a escritura afirma especificamente que a transferência inclui um direito de sobrevivência. A ação quitclaim pode ser apropriado se a transferência é feita por um pai para seus vários filhos. Nesta situação, as partes normalmente conhecer uns aos outros ea propriedade bem o suficiente para entrar em uma transferência de terras que não deve exigir proteções adicionais oferecidos por outros tipos de ações, como um acto geral de garantia.

Se a propriedade é um arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência, a transferência de título de propriedade pode resultar em uma demissão desse arrendamento. Se isso acontecer, o arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência termina e um contrato de arrendamento em comum toma o seu lugar. Se um inquilino comum quitclaimed seu interesse a seu irmão, por exemplo, o arrendamento conjunto com um direito de sobrevivência iria acabar, cada inquilino seria um inquilino em interesses comuns ea propriedade seria capaz de passar para os herdeiros de cada proprietário, quando o original proprietário morre.