Quando eu tenho que recuperar a depreciação aluguer?

Durante a revolução industrial, as empresas viram-se investir em máquinas e estruturas cada vez maiores. companhias ferroviárias, em particular, teve enormes gastos nos anos que adquiriram novas locomotivas. No sistema de contabilidade do tempo, essas empresas iria mostrar uma enorme perda no ano o investimento foi feito, mascarando o que, por vezes, era um negócio rentável subjacente. O ativo teve uma vida útil limitada e eventualmente teria que ser substituído, resultando em uma despesa enorme. Para suavizar o lucro e declarações de perda e ajuda no planejamento de negócios de longo prazo, as empresas deduzido pequenas proporções dos custos desses ativos a cada ano ao longo da vida do ativo, em vez de tudo em um ano. Este processo de contabilidade pegou e, em 1913, foi adotado como uma dedução fiscal pela Receita Federal.

regras de depreciação do IRS não são tão simples como o conceito. O IRS permite dois métodos principais de depreciação: GDS (sistema de depreciação geral) e ADS (sistema de depreciação alternativa). Na GDS, você pode usar depreciação em linha reta, o que resulta na mesma dedução cada ano ao longo da vida do ativo, ou um dos dois tipos de depreciação acelerada, que permite a depreciar mais nos primeiros anos de serviço do ativo. Em ADS, você deve selecionar a depreciação linear.

Quando você vende um imóvel alugado, você terá que pagar o que é chamado de ganhos de capital imposto sobre o lucro. Este é um imposto de 15 por cento plana, que é menor do que a maioria das taxas de proprietários de aluguer têm de pagar sobre o seu rendimento normal dos salários. Além disso, é necessário identificar o montante total de depreciação que você alegou na propriedade de todos os anos da posse. Esse montante está sujeito a um imposto de 25 por cento.

Seção 1031 do Internal Revenue Code permite que um investidor imobiliário para vender um imóvel alugado, sem ter que pagar imposto sobre tanto o lucro, chamados ganhos de capital, ou a depreciação quando ele vende o imóvel através do que é conhecido como um cambial diferida ou 1031 . Neste processo, um terceiro chamado de um intermediário qualificado titular de todas as receitas provenientes da venda até que os fundos se mudar para a compra de uma propriedade de substituição. A propriedade de substituição devem ser identificados dentro de 45 dias a partir da venda do primeiro imóvel, e deve fechar escrow no prazo de seis meses a partir da venda. Não há limitações sobre quantas vezes você pode comprar e vender através de 1031 intercâmbios. Se continuar a utilizar este processo com cada venda posterior, você nunca vai pagar ou a recaptura ou imposto sobre ganhos de capital.