O que é um contrato de arrendamento depreciado?

Uma locação é um tipo de contrato de financiamento que permite que um locatário o direito de usar um ativo de propriedade de um locador se o locatário puder cumprir o cronograma de pagamento. O ativo legalmente continua a ser propriedade do locador, e em troca o locatário paga tipicamente termos mensais mais favoráveis ​​do que aqueles disponíveis através de empréstimos. O arrendamento é então calculada como uma medida da depreciação do ativo, ou perda de valor ao longo do tempo, acrescido de juros. A depreciação torna-se uma consideração muito maior para arrendamentos a longo prazo, tais como contratos de locação de automóveis, em vez de arrendamentos de curto prazo para aluguer propriedades.

Existem dois tipos de locações utilizadas pelos locadores que criam condições diferentes sobre a propriedade de um imóvel alugado: o contrato de arrendamento operacional e do arrendamento de capital. No final de uma locação operacional, o arrendatário promete devolver o activo ao locador, que, no termo de uma capital locação o locatário legalmente detém o activo. Arrendatários envolvidos em arrendamentos de capital deve registrar depreciação de seus ativos para fins de tributação. Os arrendamentos de capital, quer transferir a propriedade após a conclusão do contrato de arrendamento, contêm uma opção de compra, ou BPO, que permite que um locatário de comprar o ativo abaixo do valor de mercado, ou extensão de pelo menos 75 por cento da vida esperada do activo.

O proprietário de um activo locado, que deprecia ao longo do tempo pode usar o custo do que a depreciação para reduzir a sua carga fiscal a cada ano em todo o tempo de vida previsto do ativo. Um ativo pode ser depreciado em declarações fiscais anuais, se ele é usado em negócios ou como um investimento geradores de rendimento, tem uma vida útil finita que pode ser estimado com precisão, e perde valor com o desgaste e uso. A parte de depreciação de um determinado ativo, como propriedade de aluguer, pode ser reivindicado como uma dedução fiscal ou de crédito na declaração de imposto do proprietário.

Quanto maior a diferença entre o valor de depreciação de um ativo no início do contrato de arrendamento e seu valor residual, ou valor esperado ao final do contrato de arrendamento, maiores os pagamentos da locação será. Isso faz com locações de carros usados ​​muito mais baratos do que os arrendamentos de carros novos da marca, que perdem mais valor em menos tempo. Favoráveis ​​condições de arrendamento depreciados são atingidas mais facilmente sobre ativos com um valor residual de pelo menos 50 por cento do valor de leasing.