A taxa média em um empréstimo de construção

Construção empréstimos não funcionam como seus empréstimos típicos, tais como hipotecas ou empréstimos pessoais. Quando você tomar um empréstimo de construção, você deve apenas os juros sobre o saldo devedor, enquanto o seu projeto de construção está em andamento. Após o seu projeto for concluído, você deve o saldo do empréstimo em uma única parcela. Por esta razão, a construção empréstimos são normalmente tomadas por promotores imobiliários. Prevê-se que o edifício vai ser vendido após a conclusão. Quando um banco aprova um empréstimo imobiliário, eles tendem a exigir uma análise de viabilidade do projeto para que eles estão certos de que eles vão receber seu dinheiro de volta.

As taxas de juro dos empréstimos de construção são geralmente variável. Ou seja, eles vão mudar durante o tempo do empréstimo é excelente. Esta taxa de juro é geralmente ancorado para outro, a taxa padrão. Muitos deles estão vinculados à taxa básica de juros, que é um tipo de referência relatado pelo Wall Street Journal. A taxa básica de juros é determinada utilizando um levantamento das taxas de empréstimos atuais no setor bancário. No topo da taxa principal, normalmente haverá uma "espalhar," isto é, uma percentagem adicional. A propagação pode ser tanto fixo ou variável, mas porque a taxa básica de juros é variável, a taxa de juro global sobre empréstimos de construção também são variáveis.

Um número de factores são utilizados para determinar a propagação de um empréstimo construção. Um cronograma de construção é elaborado e apresentado ao credor. Os fundos são desembolsados ​​em segmentos com base no cronograma de construção, bem como os juros é baseada em fundos já desembolsados. A propagação é então determinada com base na opinião do credor sobre a capacidade do devedor para pagar. Se o mutuário já tem uma certa quantidade de garantia, então isso pode ser usado como garantia para obter uma taxa mais baixa. Se o mutuário tem pouca garantia, ou se o projeto é considerado de maior risco, em seguida, o credor pode definir um spread mais elevado, a fim de compensar esse risco adicional.

Em julho de 2011, a taxa atual primeiro Wall Street Journal foi de 3,25 por cento, que era a mesma taxa de um mês antes e um ano antes. Assim, a taxa básica de juros era relativamente estática durante este período de tempo. No entanto, isso não inclui o spread, que pode ser de alguns pontos percentuais acima da taxa básica de juros. O spread exato depende tanto o mutuário eo financiador. Se o projeto é considerado um risco mais elevado, ou se o mutuário tem pouca garantia, então a propagação é maior. Alternativamente, se o credor se sente que o desenvolvimento imobiliário é um investimento relativamente pobre, pode também decidir aumentar esta propagação. Além disso, a propagação em um único empréstimo pode variar.