A diferença entre um 5/5 e 5/1 hipoteca

Uma hipoteca de taxa ajustável é uma alternativa para o empréstimo casa mais típico de taxa fixa. A partir de 2015, ARMs típicos têm um determinado período de tempo inicial em que sua taxa de juros está bloqueado. Em um ARM 01/05, o período inicial é de cinco anos. Em um ARM 01/07, o período de juros inicial é de sete anos. A razão para as pessoas primárias escolher um ARM é porque a taxa de juros de abertura é inferior à taxa a partir de empréstimos normais de taxa fixa. No entanto, as taxas podem cravar após o período de taxa fixa inicial, se a taxa básica de juros sobe.

Como empréstimos a juros fixos comuns, você pode obter ARMs padrão com um prazo de reembolso de até 30 anos. Em relação a um ARM 5/5, um braço de 5/1 tem uma menor taxa de juros e taxa anual. No topo do 1 a 2 por cento Você pode salvar em comparação com um empréstimo fixo, um braço de 5/1 pode salvar um mutuário centenas de dólares durante os primeiros cinco anos de um baixo interesse. Um 5/1 ARM pode proporcionar uma taxa de 3 por cento, ao mesmo tempo um empréstimo fixa de 30 anos tem uma taxa de 4,5 por cento, por exemplo.

Como um ARM 01/05, um braço de 5/5 normalmente tem uma taxa de juros muito mais baixa e APR do que um empréstimo fixo de 30 anos. Alguns credores pagar os prémios de seguros de hipotecas em um braço de 5/5 para os mutuários bom crédito que colocam menos de 20 por cento para baixo em sua casa. Na maioria dos empréstimos de taxa fixa, os compradores têm de pagar por este seguro. Um 5/5 ARM se encaixa melhor para pessoas que querem uma casa que é de US $ 417.000 ou mais, ou que não têm um 20 por cento no pagamento, de acordo com GTE Financeiro.

Funcionalmente, a diferença mais importante com a ARM 5/1 e 5/5 são os ajustes mais regulares de juros sobre o empréstimo 5/1. Quando as taxas de juros diminuir de ano para ano, beneficia o mutuário a ter este ajuste. Quando as taxas de aumentar, uma adaptação rápida leva a um aumento nos juros e empréstimo pagamento de um proprietário. Com um ARM 05/05, um mutuário beneficia de ajustes em atraso quando as taxas sobem. Se as taxas de declínio, o mutuário está em desvantagem em relação a um empréstimo 5/1.