O que é hipoteca de um construtor?

Construção empréstimos dar construtores afluxo temporário de dinheiro para comprar material de construção e mão de obra. Alguns cobrir o custo de comprar o terra- a maioria não. O termo típico é limitada a um ano, após o qual o proprietário deve procurar financiamento hipotecário permanente e reembolsar o empréstimo de construção na íntegra.

Construção empréstimos são empréstimos do interesse-somente. O construtor só é responsável por pagamentos de juros mensais durante o período do empréstimo. O principal é devido em um único pagamento de balão quando o empréstimo amadurece. As taxas de juros variam, mas normalmente você pode esperar uma taxa variável que se move para cima e para baixo com a taxa básica de juros. As taxas podem ser superiores aos dos empréstimos hipotecários permanentes para refletir o aumento do risco.

emprestadores de construção irá pedir para ver o cronograma de construção, planos detalhados das obras de construção e de um orçamento realista para a construção. A indústria da hipoteca chama esses itens os "história" por trás do empréstimo. avaliador do banco vai analisar a história e o preço de venda de propriedades semelhantes para estimar um valor para a casa construída-out. Lenders normalmente impõem critérios de qualificação rigorosos sobre o próprio construtor. A maioria do avanço empréstimos somente aos contratantes licenciados com um histórico na construção de casas de qualidade.

hipoteca de um construtor está garantido contra o trabalho do construtor em andamento. Nas fases iniciais de construção, o banco tem garantia em pouco mais do que a terra nua e uma construção shell. Se o construtor cai delinquente sobre os reembolsos de empréstimo, eo banco exclui, ele pode ter problemas para vender uma casa parcialmente concluída. Por esta razão, o credor pode avançar apenas 75 ou 80 por cento dos custos de construção previstos.

Ao contrário de financiamento convencional, um empréstimo da construção é liberada gradualmente em fases como a casa é construída. O credor irá estabelecer um draw-programação que permite que o construtor para chamar dinheiro em determinadas etapas da construção. O banco pode pedir seu próprio perito construção para verificar o progresso do trabalho antes de liberar um pagamento. Alguns empréstimos de construção rolar em financiamento hipotecário permanente quando a propriedade é completa e recebe um certificado de ocupação. A vantagem deste arranjo é que o mutuário paga apenas um conjunto de custos de fechamento.