O que eu deveria estar pagando de juros sobre um empréstimo comercial?

hipotecas comerciais normalmente começam com uma taxa fixa para os primeiros cinco anos e depois ajustar com base em uma margem. Você pode esperar pagar entre 5,50% e 6,50% para os primeiros cinco anos. Após o período inicial de cinco anos expirar, a taxa provavelmente vai ajustar a um índice, como a Federal Home Loan Bank local (FHLB) taxa de antecedência de cinco anos. A margem é a quantidade adicionada à taxa. Por exemplo, se a taxa de FHLB cinco anos é de dois e três quartos por cento e a margem é de três por cento, a taxa com o período de adaptação será de cinco por cento e três quartos até que o período de adaptação ao lado de cinco anos.

Os empréstimos comerciais prazo são curtas, empréstimos de taxa fixa para fins imobiliários não reais. Exemplos de empréstimos a prazo são a compra de equipamentos ou para financiar um veículo. O termo é geralmente não mais de sete anos. Um mutuário em boa posição com histórico de crédito decente pode esperar pagar entre cinco por cento e sete por cento, dependendo do credor e valor da garantia.

Uma linha de crédito comercial custa uma taxa flutuante. O que isto significa é que a taxa muda sempre que as alterações de índice. O índice mais comum para uma linha de crédito comercial é "primordial" conforme publicado no Wall Street Journal. Um credor normalmente irá adicionar um índice para Prime entre um por cento e dois por cento sobre o prime. O credor também irá normalmente colocado em um piso para garantir a taxa não cai longe demais. Para um empréstimo prime-base, o chão é tipicamente entre quatro e cinco por cento.

preços empréstimo da construção depende da estrutura do empréstimo. Existem dois tipos de empréstimos de construção: construção só e construção / permanente. A construção só linha funciona como uma linha de crédito. É tipicamente o mesmo preço no Prime além de um índice. Quanto mais curto for o período de construção, menor é a taxa será. Para um empréstimo de construção / permanente, o empréstimo será o preço como uma linha para o período de construção, em seguida, converter-se ao preço de hipoteca assim que a construção seja concluída.