Como milhares de outros, você comprou sua casa de sonho em um pensamento bairro sonho que você finalmente alcançou seus objetivos. No entanto, algo deu errado. Homes começou encerramento em torno de você, o mercado imobiliário caiu, e você ficaram devendo mais em sua casa do que ele vale. Refinanciamento em um mercado de crédito apertado não é uma opção, então você é deixado sentado em um investimento que tenha ido mal e um sonho que se transformou em um pesadelo. Você tem opções que podem ajudar a sua situação.
Compreender o seu mercado
Se você deve mais em sua hipoteca do que a casa vale atualmente, o primeiro passo é entender o seu próprio mercado imobiliário. Procure foreclosures no seu bairro. Analisar o quanto os outros têm vendido suas casas na sua região. Avaliar a sua própria situação. Pergunte a si mesmo se você pode pagar seus pagamentos mensais e determinar quanto tempo você pretende ficar em sua casa. Se você esperar para ficar por um longo tempo, você provavelmente pode dar ao luxo de esperar. As condições de mercado mudam, assim como o valor da sua casa. Se você pretende vender em breve, está atrás em seus pagamentos ou acha que não será capaz de cumprir os pagamentos futuros, você terá que tomar medidas imediatas. HUD - o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA - oferece aconselhamento gratuito ou de baixo custo em agências de aconselhamento para aqueles que enfrentam a exclusão e outros problemas de habitação.
Opções com seu empréstimo atual
Se a mudança é necessária, começar com o seu empréstimo atual. A situação de cada proprietário é único, mas, mesmo se você está atrás em seus pagamentos de hipoteca, você tem opções em seu empréstimo atual. Considere pedir um plano de reembolso. Estes planos geralmente exigem o proprietário a pagar o montante em atraso no prazo de 10 meses, acrescentando uma parte do montante em atraso no seu pagamento mensal normal. No âmbito deste plano, sua conta ficará up-to-date e seu empréstimo será segura. No entanto, os planos de reembolso só pode ir tão longe. Se você está procurando uma mudança mais dramática, considere uma modificação do empréstimo. Embora a modificação do empréstimo não vai mudar o que você deve, você pode alterar os termos de seu empréstimo. Considere uma modificação do empréstimo como um novo começo com uma melhor taxa de juros e pagamentos mais baixos. Se você tem um empréstimo de FHA, o governo também tem várias opções para que você considere com o objetivo de obter-lhe em uma hipoteca que é acessível.
A venda a descoberto
Se a sua situação não é apenas viável e você quer sair de sua casa agora, uma opção é um curto venda. Em um curto venda, o vendedor pede ao credor a aceitar menos do que o montante total que é devido sobre a hipoteca. Você deve discutir essa opção com um credor, se você acha que pode encontrar um comprador, mas a venda ainda será menor do que o valor da hipoteca.
Oferecer um Deed
Uma opção bastante drástica é perguntar ao seu credor para aceitar uma escritura em vez de encerramento em sua casa. Se o credor aceita sua ação, você transferir a propriedade da casa para o credor. Você evitar o encerramento, mas você não ganha nada para a casa. Você está fora de sua hipoteca, mas você estão desabrigadas e perderam qualquer retorno do seu investimento. Como uma venda a descoberto, uma oferta de ação é um esforço de última hora.
O melhor conselho, porém, é manter a calma, determinar se é viável para ficar em sua casa e resolver as coisas com o seu credor. A maioria dos credores, quando confrontado com um proprietário que quer encerrar, a curto vender ou optar por sair do empréstimo será aberto a ajustes de empréstimo, se a situação é terrível o suficiente.
Como assumir uma hipoteca
Como obter ajuda em um atraso de hipoteca