I pode processar o meu corretor de imóveis por quebra de contrato?

A maioria dos agentes imobiliários exigem que seus clientes a assinar um acordo de corretagem ou de listagem ou, para os compradores, um acordo de representação comprador. A razão pela qual é necessário um contrato escrito é porque as leis estaduais exigem contratos para o setor imobiliário para estar em forma escrita. contratos orais geralmente são insuficientes quando se trata de imóveis. Se você tem um contrato escrito e assinado com o seu agente imobiliário, que vai delinear os termos do agente deve atender.

Seu contrato com o seu agente imobiliário irá, ou pelo menos deveria, identificar certos deveres e obrigações que o agente imobiliário deve satisfazer. Como os agentes imobiliários geralmente escrevem seus próprios contratos, os termos são geralmente em seu favor e são menos de específico em relação aos deveres do agente imobiliário. Você precisará identificar uma violação específica se você esperar para fazer valer uma reivindicação legal por quebra de contrato.

O seu contrato por escrito com o seu agente imobiliário pode especificar um nível mínimo de danos em caso de violação, por qualquer das partes. Estes são muitas vezes chamado de indemnização. O mais provável, no entanto, o contrato não especifica danos liquidados, o que significa que, em vez terá que provar como violação do agente imobiliário do contrato causou-lhe danos. Talvez o incumprimento lhe causou a perder a oportunidade de vender a sua casa ou o levou a vender a sua casa por um preço muito baixo.

Às vezes é mais fácil de fazer valer uma reivindicação negligência contra um agente imobiliário que uma quebra de contrato, principalmente porque os contratos de agência imobiliária geralmente têm poucas obrigações específicas impostas ao agente imobiliário. Mesmo sem uma violação específica do contrato por parte do agente, no entanto, você ainda pode ter uma reclamação contra o seu agente, se ele não agir de forma profissional ou razoável.

As leis estaduais impõem um dever de mitigação em partes que experimentam uma quebra de contrato. No contexto de um acordo de agência imobiliária, isso significa que você deve fazer algum esforço razoável para evitar ser prejudicado pelo incumprimento do agente imobiliário do seu contrato. Se o agente não está listando sua casa como deveria, você deve tentar obter um outro agente para listar sua casa. Ou, se o agente não está ativamente procurando uma nova casa para você comprar, você provavelmente deve tentar encontrar um agente de substituição para trabalhar em seu nome. Esteja ciente de que se você estiver errado, e seu agente não violou o contrato, você poderia estar em quebra de contrato se você contratar um novo agente para substituir o seu agente atual. Você só deve trabalhar com um novo agente se tiver certeza de seu agente atual já tenha violado o contrato.