Carta de intenção de alugar um espaço comercial

Uma carta de intenções é quase sempre um documento não vinculante, informativo usado para o propósito de estabelecer uma base para as negociações de locação. A carta geralmente apresenta certos termos e condições que provavelmente vai se tornar parte de um contrato de arrendamento de ligação, mas a carta não é uma oferta legal ou aceitação de um contrato. Sem um contrato de arrendamento de acompanhamento, uma carta de intenções é inexequível.

Um aspecto de uma carta de intenções pode ser exequível. A maioria das cartas de intenção são assinados tanto pelo proprietário eo arrendatário, ea maioria das letras incluir uma disposição que obriga as partes a negociar de boa fé em direção a um acordo final locação. Se uma das partes assinaram a carta de intenções e, em seguida, desaparece completamente das negociações, a outra parte pode ser capaz de processar por danos. A lei realmente não pode forçar duas pessoas para chegar a um acordo.

Uma carta de intenções contém tipicamente os pontos do acordo críticos para um contrato de arrendamento comercial. Os principais termos de uma carta de intenção, portanto, geralmente abordar o orçamento melhoria inquilino proposta, o valor de locação mensal, todos os pagamentos necessários para além do aluguel mensal, o espaço total disponível, ou procuradas para locação, o uso pretendido do espaço, se o locação irá conter uma opção de compra, eo período da locação. A ideia geral é que um proprietário ou inquilino poderia dar a carta de intenção para seu advogado, eo advogado teria os termos-chave necessárias, a fim de elaborar um contrato de arrendamento de ligação.

Embora as cartas de intenção são inaplicáveis ​​como contratos de arrendamento, eles ainda são úteis no contexto de financiamento. Um proprietário de desenvolvedor ou de construção podem apresentar cartas de intenções assinado com uma empresa financeira, a fim de provar para a empresa de financiamento que a propriedade é susceptível de gerar receitas. Assim, cartas de projectos de ajuda intenção avançar porque ajudam os proprietários financiar esses projetos.