Como escrever uma carta de intenção para comprar uma casa

Identificando as partes e Propriedades

• Identificar o vendedor pelo nome. Incluir todos os proprietários listados no registro público ou quaisquer nomes comerciais. Por exemplo, se o vendedor é uma empresa de responsabilidade limitada, uma parceria ou uma corporação, usar o nome comercial do vendedor. Inclua o endereço de casa e quaisquer números de unidade, se a casa tem várias unidades. Além disso, assinar a carta com seu nome pessoal ou empresarial e incluem espaço para o vendedor para confirmar a aceitação da carta de intenção. Estas assinaturas e data de aceitação pertencem ao final da carta.

Financiamento, divulgações e Prazos

• 
  
  
  

  Incluem depósitos e para baixo-pagamento quantidades e tipo de empréstimo. Também indicar como você pretende pagar o vendedor, como na totalidade no fecho ou ao longo do tempo através de financiamento do vendedor. Estabeleça prazos para as inspecções e divulgações vendedor que você precisa depois de entrar em um acordo. Lista informações que você espera do vendedor, tais como documentos proprietários de associação ou contratos de aluguel, se a casa é ocupada por inquilinos. Identificar o seu corretor, se estiver usando um, juntamente com a taxa corretor e quem paga. Os corretores são normalmente paga uma porcentagem do preço de venda ou uma taxa fixa, e o comprador ou vendedor pode pagar. Defina a data em que você quer tomar posse da casa, que pode ser diferente da data do fechamento.

Incluem uma cláusula de exclusividade

• Uma cláusula na sua carta de intenções pode ajudar a proteger suas negociações e ajudá-lo a entrar em um acordo vinculativo. Você pode impedir que o vendedor de introduzir ou lidar com compradores concorrentes durante as negociações através de uma condição de exclusividade. Também conhecido como um "ficar parado" cláusula, a condição deve definir a forma de solidificar o seu acordo, ou entrar em um contrato mutuamente vinculativo, e quanto tempo o vendedor deve esperar antes de lidar com outros compradores. Por exemplo, a "ficar parado" cláusula pode afirmar que o vendedor não pode negociar com outros compradores, a menos que tanto de você deixar de assinar um contrato de compra dentro de um determinado período de tempo, como três dias, de assinar a sua carta de intenções.

Sublinham que a correspondência não é vinculativa

• Você não é obrigado a comprar a casa sem um acordo formal de compra. Uma carta de intenções não se liga ambos os lados para negociar ou celebrar um contrato vinculativo, quer. Os termos não ligantes de uma carta de intenção fornecer-lhe a flexibilidade para se afastar de negociações antes de entrar em um acordo vinculativo. Mencionar que a carta em si não é vinculativo. Quaisquer termos que você espera que o vendedor para aderir sem contrato, tais como um "ficar parado" cláusula, deve ser mencionado como uma excepção à condição de não-vinculativo.