Quitclaim ação contra um ato do pássaro da senhora na flórida

A ação do pássaro da senhora é um tipo de ação quitclaim que está disponível na Flórida. Ambos os tipos de escritura são menos formais comparação com outros tipos de escritura, como atos de garantia. A escritura quitclaim eo pássaro senhora escritura de transferência único interesse do vendedor em um imóvel para o comprador. Como tal, eles não podem transmitir toda a propriedade sobre o imóvel. A ação quitclaim normalmente transfere a propriedade no caso de morte, casamento ou divórcio. Em contraste, um proprietário Florida muitas vezes usa uma escritura do pássaro da senhora especificamente para fins de planejamento imobiliário.

Tanto a escritura quitclaim ea escritura do pássaro da senhora pode permitir que os proprietários para evitar sucessões quando a transferência de propriedades para seus herdeiros no momento da morte. No entanto, com uma ação quitclaim, o proprietário também tem de estabelecer um interesse de vida imobiliário para lhe permitir permanecer na propriedade para o resto de sua vida depois de transferir a escritura de seus herdeiros. Com uma ação do pássaro da senhora, um proprietário Florida pode transmitir a propriedade para seus herdeiros e ficar em sua casa sem a criação de uma propriedade de vida separada.

Depois de transferir a escritura para outra entidade, o dono da casa usando uma escritura quitclaim tem direitos limitados, mesmo que ela criou uma propriedade de vida. O proprietário original precisa seus herdeiros para concordar com uma venda ou uma hipoteca para realizar a transação. Os credores de seus herdeiros também pode reivindicar a propriedade. A ação do pássaro da senhora permite que o proprietário para reter muito de seus direitos, incluindo o direito de vender, alugar ou hipotecar a propriedade sem o consentimento de seus herdeiros.

Comparado a um ato quitclaim, um título do pássaro da senhora tem várias vantagens quando se trata de finanças. Se os herdeiros vender a propriedade após a morte do dono da casa, eles podem não ter que pagar qualquer imposto sobre ganhos de capital sobre o produto da venda. Se o proprietário se aplica para Medicaid, há uma maior chance de ele qualificando porque a propriedade com a escritura do pássaro da senhora não conta como um ativo.