Comparando ações quitclaim aos actos do pássaro da senhora

obras quitclaim basicamente transmitir o que quer que o interesse de uma pessoa tem em uma propriedade. Este tipo de ação, de modo algum implica que o concedente ou o vendedor tiver qualquer interesse na propriedade, mas seja qual for o interesse que ele tem, ele transmite.

Embora redigido como um documento de transporte, título de propriedade integral à propriedade do outorgante sob uma escritura do pássaro da senhora não passar para donatário até o momento da morte do outorgante. O concedente vai continuar a ter pleno uso da propriedade durante a sua vida, incluindo o direito de vender o imóvel para outra pessoa como se a ação nunca tinha sido preparado. Mesmo que um beneficiário é nomeado sob este ato, os credores da beneficiárias não pode anexar uma garantia à propriedade durante a vida do outorgante. Isso é diferente de um ato vida estate padrão onde o título da propriedade, na verdade, transmite na escritura e o concedente única reserva-se o direito de usar a propriedade durante a sua vida. Muitos estados permitem propriedade de vida padrão deeds- no entanto, apenas alguns têm leis que reconhecem o uso de uma escritura do pássaro da senhora.

obras quitclaim não oferecem garantias de título, e companhias de título pode oferecer uma cobertura muito limitada ou mesmo nenhum, se solicitado a emitir uma política de título baseado em um. A ação joaninha pode transferir título com garantias na escritura em que os mandados concedente que ele tem a propriedade plena do imóvel no momento do envio. linguagem quitclaim, no entanto, também poderia ser usado em um ato joaninha, com o vendedor deeding tudo o interesse que ele tem que passar na sua morte. Os dois tipos de ações não são mutuamente exclusivas.

Como a morte do titular da vida estate remove qualquer interesse que ele tinha na propriedade sob uma escritura do pássaro da senhora, a propriedade não vai passar pelo processo de imóveis ou de inventário. Lady atos de aves são frequentemente utilizados como parte do processo de planejamento imobiliário exatamente por esse motivo. Os pais muitas vezes transmitem título para um ou muitos de seus filhos dessa maneira, com as reservas e compromissos na escritura impedindo os filhos de vender a propriedade e obrigando os pais a sair.

obras quitclaim são muitas vezes utilizados em situações domésticas ou familiares, como um divórcio em que um dos cônjuges transmite todo o interesse na propriedade para o outro. Um marido e mulher podem também quitclaim seu interesse em aluguer à sua corporação ou empresa de responsabilidade limitada de limitar a sua responsabilidade pessoal.