O que acontece se você comprar uma casa em uma venda de execução fiscal e não é uma garantia de hipoteca devido?

privilégios fiscais podem surgir sob qualquer lei federal ou estadual. Sob a lei estadual, privilégios fiscais pode ser ônus do estado de imposto de renda, ou mais comumente, privilégios fiscais da propriedade. Sob a lei federal, o IRS tem autoridade para cobrar privilégios fiscais de imposto de renda federal não pagos.

Embora ambos lei estadual e federal pode criar privilégios fiscais, apenas a lei estadual regula foreclosures e as questões prioritárias lien após o encerramento. Geralmente, as leis de cada estado estabelecer que um encerramento elimina quaisquer ônus que não tem prioridade sobre a garantia de ser encerrado em. Isto significa que uma garantia de hipoteca permanecerá anexado a propriedade após o encerramento de um penhor de imposto que não tem prioridade sobre a garantia de hipoteca. Por outro lado, uma garantia de hipoteca será eliminada por encerramento em um privilégio fiscal que tem prioridade sobre a garantia de hipoteca.

As leis de cada estado estabelecer que privilégios fiscais da propriedade têm prioridade sobre quaisquer outros ônus de propriedade. Como resultado, o encerramento em um penhor imposto sobre a propriedade será sempre eliminar uma garantia de hipoteca sobre a propriedade impedida. Portanto, uma garantia de hipoteca é inaplicável depois de uma venda de encerramento em um lien imposto sobre a propriedade. Devido a esse fato, a maioria dos credores hipotecários não vai permitir um encerramento imposto sobre a propriedade para prosseguir. Em vez disso, o credor hipotecário vai pagar o ônus imposto sobre a propriedade antes da venda de encerramento realmente ocorre.

Ao contrário de imposto de propriedade, IRS e privilégios fiscais de renda estaduais não têm prioridade automática sobre ônus de hipoteca. Em vez disso, privilégios fiscais de renda têm prioridade a partir da data da garantia atribui à propriedade. Enquanto a garantia de hipoteca anexada à propriedade antes do lien de imposto de renda, a garantia de hipoteca tem prioridade, o que significa a garantia de hipoteca permanecerá anexada à propriedade, mesmo após a venda de encerramento. Determinação da prioridade na foreclosures lien de imposto de renda, portanto, requer um exame atento do título de propriedade, a fim de determinar quais lien ligado pela primeira vez.