Fora de hipotecas, a lei de Minnesota permite que indivíduos e empresas para colocar ônus sobre a propriedade em duas circunstâncias diferença. O mais comum é chamado lien um mecânico. É usado quando um empreiteiro ou trabalhador faz melhorias para uma propriedade e que não foram pagos pelo proprietário do imóvel. Eles têm o direito de colocar um penhor sobre a propriedade para o valor de sua melhoria. Além disso, os advogados podem colocar ônus sobre imóveis para serviços jurídicos para os quais não tenham sido pagos.
Consultar um advogado antes de iniciar o processo de lien. Eles vão instruí-lo nos detalhes do processo e garantir que seus documentos estão devidamente arquivado. Erros nas formas pode fazer a garantia inválida e deixá-lo responsável por taxas legais das outras partes.
Dê um aviso para o proprietário do imóvel antes de apresentar a garantia. Isso é necessário a menos que a propriedade é um prédio de apartamentos com mais de quatro unidades ou um imóvel comercial maior do que 5.000 pés quadrados. Um aviso ou deve ser dada pessoalmente ou enviados por correio certificado.
Entregar declaração lien um mecânico ao proprietário do imóvel no prazo de 120 dias após o último dia de trabalho foi concluída ou materiais foram fornecidos para o trabalho. Inclua o endereço do imóvel, o nome do proprietário, uma declaração que verifica que você conheceu as exigências de notificação, o montante em dívida com você, e o início eo fim datas do emprego.
Encerrar sobre a garantia no prazo de um ano do último dia de trabalho foi feito. Seu advogado irá guiá-lo através dos processos judiciais envolvidos neste processo. Se os tribunais governar em seu favor, a propriedade será vendida e você será premiado com o dinheiro devido por suas contribuições.
dicas avisos
- Recolher todas as informações necessárias para completar ônus sobre qualquer trabalho que você participar, no caso de uma garantia terá de ser arquivado.
- Grave o período de tempo desde o último dia de trabalho para evitar a data de expiração de 120 dias.
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