Direitos dos subcontratados contra um empreiteiro que não pagam

Se o subcontratado não receber o pagamento, ela pode arquivar lien um mecânico sobre o edifício. Em primeiro lugar, o contratante notifica o proprietário do imóvel, então ela arquivos da garantia, se ele não pagar. Ela pode usar o privilégio de encerrar sobre a propriedade e obter o seu dinheiro da venda. Não importa se o proprietário paga o contratante de boa-fé. A lei foi concebida para proteger os subcontratantes, mesmo que o proprietário tem que pagar para o trabalho duas vezes.

Um subcontratante pode processar o empreiteiro ao invés de depósito lien um mecânico. O sub também pode relatar o empreiteiro para a placa de licenciamento estadual. As regras exatas e as sanções variam de acordo com a lei estadual. Na Califórnia, por exemplo, um sub pode processar por o projeto original não pago, acrescido de juros, taxas legais e uma penalidade igual a 2 por cento da conta. Subs também pode tomar medidas, se o contratante atrasa o pagamento por mais tempo do que a lei estadual permite.

Alguns empreiteiros proteger-se pela inclusão de um pay-quando-pago ou pagar-se-pago cláusula em seus contratos terceirizados. Pay-quando-pago diz o sub só é pago após o proprietário do imóvel desembolsa o dinheiro. Ele não isenta completamente o empreiteiro de subcontratados pagantes. Pagar-se-pago é uma cláusula mais forte. Ele diz que se o proprietário não pagar, o sub tem nenhuma reivindicação contra o contratante. Tribunais de alguns estados, como Nova York, têm decidido que pay-se-pago viola os direitos do sub. Tribunais em outros lugares permitiram a cláusula.

Alguns proprietários, particularmente um estadual, local ou federal, exigir que o contratante para tirar um título de pagamento com uma empresa de garantia. Uma ligação de pagamento é um tipo de seguro: Se o contratante não paga os subs, a empresa fiança cuida dele. Isso protege o proprietário e garante os subs receber o pagamento. A empresa de garantia pode, então, processar o empreiteiro para recolher o seu dinheiro. Subcontratados geralmente pode apresentar até um ano após a última vez trabalhou no projeto.