Por que eu deveria usar um corretor de imóveis para vender a minha casa?

Não cada agente de vendas da propriedade real ou corretor é um corretor de imóveis. Um corretor de imóveis é um membro da National Association of Realtors, uma organização profissional. Membros comprometo a aderir a um código de ética mais elevada, e deve um cliente tem um problema com um corretor de imóveis, ele tem a opção de apresentar uma queixa contra o agente com a organização, que tenta regular seus membros. REALTORS são tipicamente membros do banco de dados local serviço de listagem múltipla (MLS), o que significa que o vendedor que lista com uma ampla exposição ganhos REALTOR por sua listagem de propriedades.

Os deveres do corretor de imóveis incluem a comercialização do imóvel para potenciais compradores e agentes com os compradores para obter o melhor preço possível para a listagem e para proteger o interesse do cliente. Não é necessariamente o dever do corretor de imóveis para encontrar um comprador pessoalmente. Por pertencer ao banco de dados Associação corretor de imóveis e MLS, o corretor de imóveis é capaz de rede e chegar a centenas de outros agentes com os compradores à procura de propriedades semelhantes às da lista de propriedades.

Enquanto as taxas podem variar entre corretores de imóveis, um arranjo comum é aquele em que o pagamento do corretor de imóveis vem de uma percentagem do preço de venda. Por exemplo, se o corretor de imóveis cobra 6 por cento taxa de comissão, isso significa que o proprietário do imóvel paga US $ 6.000 se o imóvel é vendido por US $ 100.000. No entanto, as comissões são negociáveis ​​e não há nenhuma taxa de comissão padrão. Normalmente, o corretor de imóveis oferece uma parte da comissão, como meio, para o agente trazendo um comprador. Isto deixaria metade da comissão, com uma parte indo para o corretor do corretor de imóveis para pagar despesas de negócio, tais como despesas de seguros ou de escritório, uma parte vai para as despesas de marketing para o perfil, uma parte indo em direção a despesa operacional do negócio do corretor de imóveis, tais como cartões de visita e classes de imóveis, e o restante é a renda do corretor de imóveis.

Se o corretor de imóveis cobra apenas uma taxa de comissão sobre o preço de venda final, isso normalmente significa que o vendedor não paga nada se a propriedade não vende antes do acordo de listagem expira. Mesmo que a listagem não vender, o corretor de imóveis paga as despesas de marketing cobertos no contrato de listagem, que podem incluir o MLS listagem de taxas, passeios virtuais, publicidade em jornais e casas abertas. Para o proprietário do imóvel sem fundos para marketing, alistar com um corretor de imóveis pode ser uma forma acessível para comercializar o imóvel. Quando se é um comprador do mercado, ou seja, há muitas listas ainda poucos compradores, é muito mais difícil para um proprietário do imóvel para encontrar um comprador qualificado, e ela precisa da experiência de marketing e ligações de um corretor de imóveis.

Listagem sua própria propriedade pode amarrar você para baixo. Se você quiser ir embora para o fim de semana ou estão no trabalho, sua casa é "fora do mercado" durante esse tempo. Quando você permite que o corretor de imóveis para colocar uma caixa de bloqueio em sua propriedade, outros corretores pode mostrar a propriedade quando você não está em casa. Ao listar com um corretor de imóveis, é dever do corretor de imóveis (não o seu) para separar compradores qualificados daqueles que não podem pagar sua casa. O corretor de imóveis também irá ajudá-lo através do processo de compra, mas a extensão do envolvimento de um corretor de imóveis varia por estado, e as leis definido pelo departamento de imobiliário de cada estado.