Pode um corretor de imóveis renegar a venda de uma casa?

Uma casa não é vendido até que o dinheiro eo intercâmbio título mãos. Antes desse ponto, a casa está sob contrato, ou seja, há um acordo escrito entre o comprador eo vendedor sobre a venda da casa. contratos casa venda utilizados por Realtors contêm tradicionalmente contingências que protegem o comprador eo vendedor. Um vendedor não pode simplesmente se recusam a vender sem penalidade, embora ela pode legalmente forçar um comprador em uma situação que o leva a exercer uma contingência. Vendedores também podem colocar uma contingência no contrato que lhes permite rescindir o contrato, tais como a aprovação de outro membro da família ou localização de uma propriedade de substituição adequada. Realtors pode aconselhar os seus clientes sobre como contingências trabalhar, mas não podem exercer uma contingência para eles.

Contingências colocar condições sobre a venda de uma casa. Uma contingência comum é uma contingência de inspeção, o que dá ao comprador o direito de inspecionar a casa, em seguida, solicitar reparos com base nos resultados da inspecção. O comprador tem o direito de rescindir o contrato se a condição da casa é inaceitável ou o vendedor se recusa a fazer reparos solicitados razoáveis. Os vendedores podem sempre optar por não fazer reparos, encorajando os compradores de desistir do contrato. Um corretor de imóveis não pode conter quaisquer comunicações que poderiam afetar a decisão de um comprador ou vendedor para exercer uma contingência.

A casa não está totalmente sob contrato até o comprador eo vendedor têm totalmente executado a compra e venda contrato. Um contrato com counteroffers que ambas as partes não assinaram off não é um contrato totalmente executado e não será até que ambas as partes têm colocado iniciais, datas e horários em todas as alterações ao contrato e assinou todos os documentos contraproposta. Acordos verbais sobre counteroffers não são o mesmo que ter um contrato totalmente executado, e eles não são vinculativos. Um corretor de imóveis pode dizer que a casa é "sob contrato," mas até que tudo esteja assinado, não há nenhum contrato e nenhuma das partes pode desistir do negócio. Um corretor de imóveis renegar um acordo verbal não é renegar a venda de uma casa, já que não há contrato de venda.

Um vendedor pode decidir desistir de um contrato, se ela muda de idéia, mesmo que o vendedor é um corretor de imóveis. Apesar de ser um comprador pode processar o vendedor para "performance específica" do contrato para tentar forçar a venda, os tribunais normalmente não forçar um vendedor para vender sua casa. O vendedor pode, em alternativa tem que fazer alguma forma de restituição ou pagar uma multa. Os corretores de imóveis envolvidos na venda cancelada poderá também decidir processar o vendedor para obter as suas comissões.