A boa notícia é que o IRS não tem absolutamente nenhuma autoridade sobre os credores cujo negócio é decidir se você é ou não elegível para comprar uma casa. A má notícia é que o dinheiro que você deve o IRS poderia impactar seu pedido de empréstimo de outras maneiras que você ainda não ter antecipado. Antes de aplicar para um empréstimo, é importante que você entenda como as mudanças recentes no processo de empréstimo fazem devido uma dívida com o IRS uma séria ameaça para a probabilidade de que você vai obter aprovação para um empréstimo.
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considerações
Embora seja possível tecnicamente comprar uma casa, se você deve dinheiro para o IRS, você pode ter problemas para vender a casa que você já tem. Por quê? O IRS já pode ter emitido um penhor sobre a sua casa atual, que, por vezes, cria uma sensação de alarme entre os potenciais compradores. A reticência para comprar uma casa com uma garantia de imposto é, em primeiro lugar devido ao fato de que um lien IRS é primário, enquanto que todos os outros credores são secundárias. Após a venda da casa, o IRS vai, sem dúvida, tomar a partir da venda da quantidade que você deve e deixar o restante para o comprador. Mas desde que o comprador não tem conhecimento de quanto você deve, ele poderia ficar com menos dinheiro do que o previsto quando a transação for concluída. Para solicitar que o IRS remover-se como credor principal, o formulário IRS completa 14134 para solicitar uma subordinação da execução fiscal. Geralmente, o IRS não aprovar uma subordinação de penhor de imposto, a menos que está a beneficiar da subordinação. Por exemplo, se você puder demonstrar que a subordinação é necessário para refinanciar seu empréstimo de casa, e que você pretende usar o dinheiro para pagar a sua factura de IRS, então você tem uma chance de obter a sua subordinação aprovado.
Crédito
Uma vez que o IRS emite um penhor em sua casa, o seu crédito pode ser afetada. Se o penhor reduz sua pontuação de crédito, os credores podem estar relutantes em fornecer-lhe com o financiamento necessário para comprar uma casa nova. E apresentação de um acordo de parcelamento com o IRS não o impede de colocar um penhor sobre a sua casa, uma vez que o propósito de uma garantia é garantir o interesse do IRS em sua casa, não aproveitar a casa.
Atenção
Após o estouro da bolha imobiliária no final dos anos 2000, muitos credores adotado critérios mais rigorosos para aplicações de hipoteca home. Há agora muito menos subprime credores ea maioria dos credores exigem agora que você tem o crédito excelente e provar sua renda mediante declarações de renda.
Subordinação do ônus
O que acontece se você comprar uma casa em uma venda de execução fiscal e não é uma garantia de hipoteca devido?