A venda a descoberto envolve o credor hipotecário concordando em permitir que você vender a sua casa por um valor abaixo do saldo devido em sua hipoteca. O credor tem uma perda sobre a hipoteca, como resultado da venda. Você pode obter uma nova hipoteca, segurados pela Federal Housing Administration imediatamente após você está envolvido em um curto-venda. No entanto, em algumas circunstâncias, a FHA pode fazer você esperar por até três anos antes de concordar em assegurar um novo empréstimo.
Mortgages FHA
Se você fez todos os seus pagamentos regulares a tempo para os 12 meses imediatamente anteriores a curto-venda de sua casa, e pagou todos os seus outros pagamentos do empréstimo no tempo durante o mesmo período de 12 meses, você pode obter um novo FHA apoiado empréstimo sem demora. No entanto, se você estivesse no padrão, o que significa que foram mais do que 30 dias atrás em seus pagamentos, você deve esperar três anos antes de aplicar para um novo empréstimo FHA-backed.
padrão estratégica
Para evitar que os proprietários de abusar do sistema de empréstimo FHA, a FHA pode recusar-se a garantir empréstimos para as pessoas envolvidas em vendas a descoberto, mesmo que eles não estavam em default no momento da venda. Se você tomou a decisão estratégica de comprar uma casa nova, semelhante à sua casa atual e igualmente perto de seu trabalho, por um preço baixo e depois usou um curto-venda para vender a sua casa existente, você não pode obter financiamento futuro apoiado FHA.
Pontuação de crédito
Quando você está envolvido em uma venda a descoberto, o credor relata a dívida como "estabelecido" mas não "pago integralmente" às agências de crédito. dívidas liquidadas são dívidas que os credores não são mais ativamente perseguindo, mas em que o mutuário não conseguiu fazer pagamentos de acordo com o contrato de empréstimo. Por isso, as vendas a descoberto têm um impacto negativo sobre a sua pontuação. A FHA garante empréstimos para as pessoas com pontuação de crédito tão baixas quanto 580, mas a maioria dos credores FHA-parceiras precisam de pontuação mínima de 620 ou mais. Portanto, mesmo que, em teoria, você pode qualificar para um empréstimo de FHA apesar de ter tido uma venda a descoberto, a sua pontuação de crédito pode desqualificá-lo.
outras considerações
Quando você está envolvido em uma venda a descoberto, o credor pode continuar a tentar recolher o restante do saldo de hipoteca por anos após a ocorrência do curto-venda. Se você comprar uma nova casa com uma hipoteca de FHA-suportado, o credor envolvido no curto venda poderia ir ao tribunal e têm um penhor colocado em seu novo lar. Quando você vender a casa que você deve liquidar o restante da dívida.
Qual é o benefício de uma venda a descoberto?
O que é uma venda a descoberto contra a exclusão?