O que é uma hipoteca gravada?

A maioria dos fechamentos de hipoteca acontecer no escritório de um advogado de título ou em uma empresa de título. Uma política de título é emitido para o credor e para o comprador da casa. Isso garante todos os ônus anteriores estavam satisfeitos, eliminando quaisquer outras reivindicações para a casa. Isso inclui outras letras hipotecárias gravado a partir de hipotecas anteriores. A companhia de título pesquisa a história da propriedade e verifica somente os ônus atualmente aberto ainda se refletem sobre o título da casa.

Quando uma companhia de hipoteca registra a nota de hipoteca, eles colocar um penhor sobre a casa. Este processo assegura que o interesse da empresa de hipoteca na casa, se forçado a encerrar ou se a casa é vendida. Toda vez que uma casa vende e tem garantias contra ele, os privilégios devem ser satisfeitas antes que o proprietário recebe qualquer um dos fundos. Isso inclui ônus de hipotecas, penhoras contratante ou em quaisquer outros juízos que colocaram uma garantia contra a casa.

Normalmente, a primeira garantia sobre uma casa foi o primeiro gravado. credores hipotecários exigem a primeira posição penhor sobre o título, porque quem está listado em primeiro lugar no título recebe o pagamento, se a casa é vendida. Isso inclui uma segunda hipoteca sobre a casa que o padrão e força o segundo credor hipotecário de encerrar em casa. Quando o segundo credor hipotecário vende a casa de encerramento, o primeiro credor hipotecário recebe o pagamento antes do segundo credor hipotecário.

Quando você pagar uma hipoteca registrada seja através de vender a casa ou refinanciar a hipoteca, os contatos da empresa título a empresa de hipoteca existente e solicita o pagamento documentando como ainda há muito sobre o empréstimo. Muitas vezes, essas compensações incluem o custo de liberar a garantia com o município. Uma vez que a hipoteca é pago, a antiga empresa de hipoteca arquivos papelada com o município, lançando seu lien da propriedade.