O que acontece quando um empréstimo cai para fora do depósito?

Um credor não pode aprovar um empréstimo, se o valor da propriedade de acordo com a sua própria apreciação é mais baixo do que o preço de compra especificada no contrato de compra. Em outras palavras, se o montante do empréstimo solicitado pelo comprador não pode ser totalmente garantido pelo valor do imóvel, o empréstimo pode não ser aprovado. Se um empréstimo cai para fora do depósito por causa do valor de avaliação reduzida do imóvel, o comprador pode pedir ao vendedor para reduzir o preço de compra para alinhar com o valor avaliado-credor.

Às vezes, as diretrizes de empréstimo de um credor pode mudar durante escrow dos utilizados para pré-aprovar o comprador. Como resultado, o credor não pode mais aprovar o empréstimo na sua forma actual. O comprador pode reenviar o seu pedido de empréstimo em um esforço para atender às exigências prescritas nas novas diretrizes, ou ele pode considerar outras opções de empréstimo do credor. Alternativamente, o comprador pode apresentar pedidos de empréstimo a outros credores que têm exigências semelhantes às qualificações de empréstimo atual do comprador.

Um empréstimo também pode cair para fora do depósito se a situação de crédito do comprador piorou desde a pré-aprovação. Por exemplo, se rácio da dívida-to-income do comprador aumentou ou pontuação de crédito do comprador caiu por algum motivo, o credor é improvável que aprovar o empréstimo com base em termos de empréstimo previamente acordadas. Para salvar o contrato de compra de cair através de depósito, o comprador pode tentar garantir o empréstimo, aumentando o pagamento. Com o montante do empréstimo total reduzido, o credor pode ser capaz de aprovar o empréstimo.

Se um empréstimo cai para fora do depósito, como último recurso, o comprador pode exercer a contingência contrato de compra. Um contingente contrato de compra sobre a capacidade do comprador para garantir um empréstimo de hipoteca permite que o comprador a se afastar de um acordo sem penalidades monetárias se ele não pode obter o empréstimo. Nesse caso, o contrato de compra é anulada ea venda não se fecha em juízo. No futuro, seria bom se as lojas comprador em uma faixa de preço adequada, mantém várias opções de empréstimos disponíveis e acompanha de perto sua condição de crédito.