Quem paga os pontos em um empréstimo fha?

Um comprador paga pontos em uma hipoteca de FHA-financiado se ela quer reduzir a sua taxa de juro sobre o empréstimo. De acordo com o Centro de Pesquisa de FHA, 1 ponto é, geralmente, igual a 1 por cento do valor de hipoteca total. O comprador pode optar por comprar 1 ou mais pontos para reduzir a quantidade total de juros pagos ao longo da vida do empréstimo.

diretrizes FHA permitir que um vendedor para pagar pontos em uma casa empréstimo FHA. De acordo com meu FHA, o vendedor pode pagar até 6 por cento dos custos de fechamento de um empréstimo FHA. Se o vendedor concorda, uma porção de 6 por cento que pode ir para a compra de pontos. Dependendo do montante total do empréstimo hipotecário e outros custos de fechamento, 1 ou mais pontos podem ser adquiridos pelo vendedor.

Compradores e vendedores tanto pode pagar pontos em uma hipoteca de FHA. Se o vendedor paga um ponto como parte do 6 por cento subsídio máximo custo de fechamento, o comprador também pode comprar um ponto. Um vendedor pode não concordar em pagar um ponto inteiro, como parte dos custos de fechamento, de modo que o vendedor poderia pagar meio ponto e que o comprador poderia pagar a outra metade. Enquanto o vendedor não contribuir com mais de 6 por cento para os custos de fechamento, o comprador eo vendedor pode negociar a compra de pontos.

Desde um ponto custa uma quantidade considerável de dinheiro, o comprador pode recusar-se a comprar pontos completamente e pagar uma taxa de juro mais elevada. Como resultado, a contribuição custo de fechamento de 6 por cento do vendedor está disponível para outras despesas de fechamento. Se o comprador não está planejando ficar na casa de longo prazo, abandonando os pontos é uma decisão favorável, uma vez que levaria vários anos de pagamentos de hipoteca para recuperar o custo de um ponto.