a lei da Flórida afirma que qualquer empreiteiro que executa construção de casa ou remodelação em sua propriedade tem o direito legal de colocar um penhor em sua propriedade, se eles não são pagos. A Lei Lien Construção afirma que subcontratados deve enviar-lhe um aviso para o proprietário, que lhes dá o direito de cobrar o pagamento de você, se o contratante principal não compensá-los para o trabalho. Por exemplo, você contratar um empreiteiro para remodelar sua cozinha e que a pessoa instala nova flooring- telha no entanto, eles contratam um segundo empreiteiro para repintura os armários. Você não contratou diretamente ou pagar este sub-contratante, mas como o proprietário do imóvel, você ainda é responsável se não receber o pagamento do contratante que os contratou.
Aviso aos Condições do proprietário
Um Aviso aos proprietário deve conter o nome eo endereço do sub-empreiteiro, e dar uma breve descrição dos materiais e do tipo de trabalho que está sendo realizado. O aviso deve também informá-lo de acordo direto do sub-contratante com o contratante. Você pode ter que pagar o sub-contratante, mesmo que tenha pago integralmente o empreiteiro que contratou. Em alguns casos, você pode ser forçado a vender sua propriedade para pagar o sub-contratante de seus serviços. Você deve receber uma notificação para o proprietário do sub-contratante, o mais tardar 45 dias após o seu primeiro dia de trabalho. Se o sub-empreiteiro não fornecê-lo com um Comunicado ao proprietário, uma garantia não pode ser colocado em sua propriedade.
proprietário Proteções
Você tem o direito de pedir ao empreiteiro e subempreiteiro para uma liberação de Lien, que remove sua propriedade contra a ameaça de um penhor de construção. A maneira mais simples de se proteger é para pedir que o contratante para listar todos os partidos que irão trabalhar com em seu projeto. Não deixe de solicitar esta informação antes de fazer qualquer pagamento. Antes de fazer um pagamento final ao contratante, para pedir uma declaração listando todos os sub-empreiteiros que não foram pagos e solicitar avisos a partir dessas partes secundárias que comprovem terem sido integralmente pago. Como proteção final, certifique-se a Clerk Circuit Court em seu condado tem um Anúncio de Início antes do trabalho começar. A Anúncio de Início é dado a qualquer um que recebe uma licença de construção e uma cópia do aviso deve ser afixado no local de trabalho. Este aviso indica que o trabalho está a começar e nomes a localização da propriedade eo tipo de trabalho que está a ser feito. O seu departamento local do edifício não pode iniciar uma primeira inspecção do trabalho sem o seu Anúncio de Início em arquivo.
limitações
ônus de construção são válidos por um ano, mas um sub-contratante pode intentar uma acção legal para estender o período. Se não concordar com um penhor colocado em sua propriedade, você pode enviar um aviso de Concurso de Lien durante o período de 1 ano. O sub-contratante é obrigado a apresentar uma ação judicial para efetivar o crédito no prazo de 60 dias a contar da sua notificação para contestar. Se o sub-contratante não age dentro da janela de 60 dias, a garantia se torna inválida. Uma das melhores maneiras de evitar problemas com os empreiteiros é verificar seus antecedentes e verificar a sua licença em contato com o Departamento de Negócios e Profissionais Regulamento.
Departamento de Negócios e Profissionais Regulamento Florida
1940 North Monroe Street
Tallahassee, Florida 32399
850-487-1395
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Direitos dos subcontratados contra um empreiteiro que não pagam