Criação de propriedade timeshare pode ser feito a partir do zero através da construção de um grande complexo com muitos proprietários das semanas individuais, através da conversão de um hotel ou condomínio mais antigo complexo da propriedade tradicional único para multi-propriedade, ou vendendo semanas em um duplex ou simples complexo resort -cabin. semanas de timeshare ou para a direita; pontos de usar podem ser vendidos à população em geral, oferecendo pacotes de férias grátis ou com desconto que exigem uma excursão do complexo de timeshare e um encontro com representantes de vendas.
Entrar em contato com um advogado para ajudá-lo a adquirir as licenças e aprovações adequadas da Comissão de Planeamento ou outro órgão governamental na sua jurisdição que regula o desenvolvimento e utilização de imóveis. as leis estaduais variam sobre o que é necessário para criar e gerenciar um projeto timeshare, com alguns estados tendo passado atos de timeshare específicas que regem a criação e operação. Por exemplo, em Massachusetts um interesse timeshare é tratado como imóveis e estará sujeito a leis de propriedade real. Enquanto na Flórida, um interesse timeshare pode ser tanto de imóveis ou bens pessoais, dependendo do método pelo qual a unidade é transmitida. Todos ou a maioria dos proprietários da unidade, dependendo dos documentos que regulam e / ou lei estadual, pode optar por vender as suas unidades individuais de propriedade em condomínio tradicional para um desenvolvedor de timeshare para a conversão. Seu advogado deve ser capaz de aconselhá-lo o que é exigido pela lei estadual para terminar a forma existente de propriedade e converter para um complexo de timeshare, uma vez que isso ocorreu. documentos que regulam para o condomínio deve ser encontrada registrados nos registros de terra para o município em que a propriedade se encontra.
Grave seus documentos que regulam elaborado pelo seu advogado nos registros de terra. Estes documentos geralmente vai incluir uma declaração de condomínio ou declaração de cláusulas restritivas, dependendo do tipo de timeshare sendo desenvolvido, artigos de incorporação de uma associação de proprietários, e estatutos da associação, bem como certificados de conclusão. A declaração será geralmente descrever a propriedade que está sendo submetido, incluem um desenho mostrando o layout do complexo, uma declaração sobre a propriedade de áreas comuns e regras, condições, restrições ou outras informações aplicáveis exigido por lei estadual. Artigos de Incorporação e Estatuto Social são os documentos organizacionais criando as gestoras associação e que estabelece regras para o seu funcionamento, enquanto o certificado de conclusão e / ou de ocupação deve ser emitido pelo governo local antes da construção pode ser ocupada. Há um par de maneiras diferentes nas quais uma participação de timeshare podem ser vendidos. Pode ser vendido como uma propriedade taxa no condomínio para uma determinada semana ou semanas. Por exemplo, se um comprador é dono de uma semana em um condomínio e 364 outras pessoas possuem as outras semanas, em seguida, cada um deles terá uma escritura de um (juros ou 365 / ths) semana na unidade. Sua propriedade, é claro, está sujeito às regras e regulamentos dos documentos que regem. Alguns timesharing são vendidos em alguns pontos, ou direito de uso, com base. Nesta forma de propriedade, o comprador não possui realmente um interesse imobiliário deeded no condomínio ou complexo. Ele só possui o direito de utilizar ou licença, que será garantido por um contrato ou licença de acordo com o proprietário do desenvolvimento.
Contrate uma agência imobiliária que está certificada ou registrada para vender timeshares como pode ser aplicável em seu estado ou estabelecer a sua própria estratégia de marketing para vender unidades uma vez que o projeto está completo. estratégias de vendas pode incluir férias com desconto em troca de um compartilhada vendas campo e / ou folhetos dada aos turistas para itens gratuitos ou com desconto em atrações e restaurantes locais em troca de assistir a uma apresentação de vendas.
Como comprar um timeshare rci