Transferência de propriedade de uma casa ou outra propriedade residencial em Nova York é um processo de múltiplos passos. Independentemente de uma casa é vendida ou doada, o comprador eo vendedor do imóvel residencial deve assinar um contrato escrito (uma escritura) transferir a propriedade do imóvel. Após a assinatura de um contrato escrito, a transferência deve ser gravado. Sob a lei de Nova York, todas as transferências de propriedade em matéria de propriedade localizada em Nova York deve ser registrado com o escritório de Nova York Cidade da Cidade Register. Gravação de uma transferência de propriedade residencial impede que o proprietário original da residência de, posteriormente, transferir a propriedade para outras partes.
Coisas que você precisa
- forma Deed
- Formulário NYC-RPT
Projecto de uma ação efetuando a transferência de propriedade. Todas as transferências de imóveis residenciais deve ser por escrito. Normalmente, uma ação irá listar a propriedade de ser transferido, a consideração é pago para a propriedade, um metes e limites descrição da propriedade e quaisquer cláusulas restritivas existentes na propriedade. O Instituto da Cidade Register não fazer formas de escritura disponível, então você precisa baixar um formulário de ação ou contratar um advogado para redigir um para você.
Determinar o método adequado para a gravação em Nova York. Registrar uma transferência de propriedade com o Escritório da Cidade Register requer o preenchimento de um NYC-RPT Real Property Transferência Tax Return. Um Termo de NYC-RPT devem ser enviadas por e-mail se o imóvel está localizado em Staten Island, devendo ser apresentada on-line se o imóvel está localizado nos outros quatro bairros.
Faça o download do Formulário de NYC-RPT se o imóvel está localizado em Staten Island, ou acesse o sistema ACRIS se a propriedade está em um bairro diferente. Tanto a forma NYC-RPT e do sistema ACRIS estão no escritório do site da Cidade Register. Para gravar uma propriedade no sistema ACRIS, você vai precisar para se inscrever para uma conta.
Preencha o formulário NYC-RPT. A forma NYC-RPT requer as informações pessoais tanto para o comprador eo vendedor do imóvel, a localização da propriedade eo tipo de propriedade, a divulgação de todas as condições para a transferência e a divulgação de qualquer valor recebido para a propriedade. Para a transferência de um imóvel residencial, o vendedor deve preencher uma declaração que comprove que o imóvel é residencial. A forma NYC-RPT também requer o cálculo do imposto lançado sobre a transferência de propriedade.
Pagar a taxa de depósito e imposto liquidado sobre a propriedade transferida. A partir de 2010, a taxa para gravar a transferência de imóvel residencial é de US $ 32 mais US $ 5 por página. O sistema ACRIS calculará automaticamente o custo da gravação de propriedade real.
dicas & avisos
- Elaboração de uma escritura e correta de preencher o formulário NYC-RPT pode requerer a assistência de um advogado imobiliário experiente.
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