Você pode ter adquirido um interesse indivisível na propriedade em conjunto com um cônjuge ou outras pessoas intencionalmente através de uma escritura ou involuntariamente por herança. Cada pessoa pode ter a sua ideia de como a bens ou produtos de uma venda deve ser dividida. Se você tiver sorte, todos os proprietários vão chegar a um acordo e a divisão ocorrerá de forma amigável. Se você não são tão afortunados, no entanto, você pode estar sujeito a argumentos e alegações de injustiça. Se dividido por acordo ou venda forçada, existem maneiras de adquirir um interesse separado na propriedade de propriedade conjunta ou pelo menos a sua parte do produto da sua venda.
Vender e dividir o produto por acordo sobre a localização de um comprador para a propriedade. Se você e seu cônjuge estão se divorciando com a propriedade de propriedade conjunta, tem seu advogado preparar um acordo de separação para se tornar parte de sua sentença de divórcio afirmando que a propriedade será vendida e as receitas, quer dividido em partes iguais ou em qualquer percentagens dos dois de você estabelecer. Alternativamente, você pode ter herdado propriedade, juntamente com os seus irmãos após a morte de um pai. Se todos os membros da família concordaram em vender a propriedade, tem seu advogado preparar uma ação para todos os irmãos ou o representante pessoal do espólio do pai falecido a assinar transmitir ao comprador. Se a propriedade é vendida após a morte, o produto irá ser dividido em partes iguais entre os irmãos ou de acordo com os termos de um testamento.
Contrate um inspector e um avaliador se é a intenção dos proprietários para dividir a propriedade em igualmente acordado ações de propriedade. Será necessário trabalhar em estreita colaboração com o agrimensor e avaliador para se certificar de que cada parcela de terra pesquisados tem um valor que é igual à participação acionária correto para cada indivíduo. Por exemplo, um pacote com fachada estrada direta pode ter um valor maior do que um pacote de volta com um ingresso e egresso servidão de acesso. Portanto, a parcela de volta pode ser atribuído mais acres de uma parcela fachada estrada. Este método vai ser mais complicado do que uma venda e irá incorrer em despesas de levantamento e avaliação. No entanto, se a propriedade é terra da família e as partes não quer que ele transmitiu a terceiros, isso pode ser uma opção.
Petição ao tribunal para uma venda para a divisão ou um decreto final de ações de divórcio atribuição da propriedade. Se a propriedade não pode ser amigavelmente dividido ou há questões de título cuja participação percentual exato de cada indivíduo não pode ser determinado ou uma das partes se recusar a concordar com a venda a um comprador de boa-fé, em detrimento dos outros proprietários, o tribunal pode entrar um pedido de divisão ou uma sentença de divórcio final que declare a disposição da propriedade. Se qualquer das partes recusar-se a transmitir o seu interesse, o tribunal pode introduzir uma ordem de carência título ou autoriza a secretaria do tribunal para transmitir o interesse da parte que recusa por escritura do balconista.
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