A maneira pela qual uma propriedade é doada tem consequências legais e monetários graves. Deeding sua terra a alguém, mantendo os direitos de propriedade é conhecida como uma "propriedade de vida." Na Carolina do Norte e em vários outros estados, o dono de uma propriedade de vida, ou "inquilino vida", legalmente possui a propriedade para a duração da vida do inquilino. A propriedade de vida termina quando o inquilino vida ou qualquer outra pessoa especificada na escritura morre. propriedade legal reverte para a pessoa ou pessoas que deeded a propriedade, referido como o "remainderman" ou "remaindermen."
Entender os direitos do inquilino vida antes de ação. Um inquilino vida na Carolina do Norte podem cultivar e vender as culturas e lucro de agricultura, mas pode ser impedido de corte de árvores para a venda de madeira. O inquilino vida paga para a manutenção contínua e paga impostos sobre a propriedade e avaliações. Se a propriedade é hipotecada, o inquilino vida paga o interesse, mas não o principal. O inquilino vida pode vender sua propriedade. O comprador adquire o direito de usar o imóvel para o tempo de vida da pessoa especificada. O inquilino vida pode não dar a propriedade em seu testamento se dela é a vida especificado na escritura. A propriedade só pode ser vendido com o consentimento de todas as remaindermen.
Consultar um contador ou consultor fiscal. Veja como você atualmente detêm título e descobrir como uma propriedade de vida vai afetar seus impostos. Pergunte ao seu titular de hipoteca para explicar as suas responsabilidades, uma vez que a propriedade foi doada como uma propriedade de vida. A escritura de uma propriedade de vida é complexa e sua redacção deve ser correta. Um exemplo é: "a minha esposa por tanto tempo como ela vive, o restante para o meu irmão, John." A escritura deve ser gravado no sistema de tribunal de comarca para se tornar válida. É um registro público, aberto a qualquer pessoa.
Reúna-se com um advogado, que vai elaborar a escritura. Todos os proprietários do imóvel mostrado na escritura atual terá que assiná-lo na presença de um notário público. O inquilino vida também terá que assinar a escritura e tê-la reconhecida em cartório. Na Carolina do Norte um cônjuge deve assinar, mesmo que a ação mostra que a propriedade tem apenas um proprietário. Isso ocorre porque sob N.C. Gen. Stat. # 194- # 167- 29-30 um cônjuge é automaticamente o herdeiro em uma propriedade sem testamento (um que não tem uma vontade) e pode optar por tirar uma propriedade de vida em um terço de todos os bens imóveis de propriedade do cônjuge que morreu.
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