O período de retorno descontado diz-lhe quanto tempo vai demorar para que um investimento ou projeto para quebrar mesmo, ou pagar o investimento inicial de seus fluxos de caixa descontados. fluxos de caixa descontados não são fluxos de caixa reais, mas fluxos de caixa que foram convertidos em valor em dólares de hoje para refletir o valor do dinheiro no tempo (o que significa que o dinheiro recebido no futuro vale menos do que o dinheiro recebido hoje porque o dinheiro recebido hoje pode ser investido para ganhar retornos). Você pode decidir aceitar investimentos que têm um período de reembolso descontado dentro de seu prazo necessário de quebrar mesmo. (Veja Referências 1, página 1)
Coisas que você precisa
- Calculadora
Descontar o dinheiro fluxos anuais
Determinar o investimento de um projeto inicial exigido, fluxos de caixa anuais ea taxa de desconto, que é a taxa que você poderia ganhar em um investimento semelhante. Para o seguinte exemplo de uso - $ 1.000 como o investimento inicial, que é negativo porque é uma saída de caixa, e US $ 600 e US $ 800 como fluxos de caixa no primeiro e segundo ano, respectivamente. Use uma taxa de desconto de 10 por cento.
Divida o primeiro ano do fluxo de caixa por (1 + i) ^ n para descontar o fluxo de caixa. Na fórmula, "i" representa a taxa de desconto, e "n" representa o ano, o fluxo de caixa é recebido. No exemplo, dividir por 600 $ (1 + 0,10) ^ 1, o que simplifica $ 600 dividido por 1,10 ^ 1. Isso resulta em $ 600 dividido por 1,10, o que equivale a US $ 545,45. Este é o fluxo de caixa descontado do primeiro ano. (Veja Referências 2, I. Descontando um Fluxo de Caixa Simples)
Descontar o fluxo de caixa do segundo ano usando a mesma fórmula que o fluxo de caixa do primeiro ano, mas ajustando "n" para o segundo ano. No exemplo, dividir por 800 $ (1 + 0,10) ^ 2, o que simplifica $ 800 dividido por 1,10 ^ 2. Isso resulta em $ 800 dividido por 1,21, o que equivale a US $ 661,16. Este é o fluxo de caixa descontado do segundo ano. Continue conforme necessário para os anos seguintes, se houver.
Calcule Descontado Período de Payback
Adicionar fluxo de caixa descontado do primeiro ano para o investimento inicial. No exemplo, adicionar R $ 545,45 para - US $ 1.000. Isto equivale a - $ 454,55, que é o, fluxo de caixa cumulativo, ou total após ano 1. O montante é negativo porque o projeto ainda tem de recuperar o seu investimento inicial. (Veja Referências 3, uma variante: desconto de retorno)
Adicionar fluxo de caixa descontado do segundo ano para o fluxo de caixa acumulado após ano 1. No exemplo, adicionar R $ 661,16 para - $ 454,55, o que equivale a US $ 206,61. Este é o fluxo de caixa acumulado após ano 2. Porque o resultado é positivo, o investimento inicial é pago de volta durante o segundo ano. Se o resultado ainda é negativo, continuar com os anos seguintes até chegar a um resultado positivo.
Determinar quanto do último ano é obrigado a pagar o investimento inicial. Fazê-lo dividindo o fluxo de caixa acumulado após o ano seguinte ao último pelo fluxo de caixa descontado do último ano, e fazer a sua resposta positiva. No exemplo, dividir - $ 454,55 por $ 661,16, o que equivale a -0,69, e usar positiva 0,69 para o resultado.
Adicionar todo o número de anos necessários para pagar o investimento inicial para a parte do último ano necessário para pagar o investimento inicial, para determinar o período de recuperação descontado. No exemplo, adicionados de 1 a 0,69, que é igual a 1,69 anos. Este é o período de recuperação descontado do investimento.
Como calcular o VPL de um imóvel alugado
Como preparar um estudo de viabilidade financeira
Como calcular o rácio de retorno