credores hipotecários oferecer proprietários vastos menus de hipoteca, de antigos empréstimos de taxa fixa formado a empréstimos com taxas ajustáveis mais inovadoras. Você deve pesquisar as suas características antes de escolher uma hipoteca. hipotecas de taxa ajustável conhecido como "híbridos" oferecer uma taxa de juro introdutória descontado, mas as alterações das taxas de todo o seu prazo de reembolso. períodos de taxa de ajuste de um ARM híbrido são descritos em termos da frequência de alterações da taxa e o montante máximo da taxa pode flutuar, conhecida como caps. A 5/2/5 ARM pode mudar em até 5 por cento sobre o primeiro reajuste, de 2 por cento a partir daí, e em não mais de 5 por cento ao longo da vida do empréstimo.
Caps Descreva admissível alterações da taxa
A ARM híbrido é descrito de acordo com o seu período de provocação inicial e o intervalo da alteração da taxa subsequentes. A, baixa taxa de juros fixa durante o período teaser é menor que a de empréstimos de taxa fixa. Os híbridos mais comuns são 3/1, 5/1, 7/1 e 10/1 ARMS, que carregam períodos de três anos, cinco anos, de sete anos e com taxa fixa de 10 anos, respectivamente. Cada uma delas está sujeita a uma alteração de taxa todos os anos após o ajuste da taxa inicial, daí a 1. A estrutura cap 5/2/5 taxa baseia-se nestes intervalos de ajuste.
Caps Prevent Drastic alterações da taxa
Para manter uma certa previsibilidade e estabilidade, ARMs híbridos estão cobertas de três maneiras. Um 5/1 ARM com 5/2/5 cápsulas, por exemplo, significa que, após os primeiros cinco anos do empréstimo, a taxa não pode aumentar ou diminuir em mais de 5 por cento acima ou abaixo da taxa introdutória. Para cada ano subsequente, a taxa não pode variar de mais de 2 por cento. Ao longo da vida do empréstimo, a taxa de juros não pode chegar a mais de 5 por cento acima da taxa de juros inicial ou mergulhar 5 por cento abaixo da taxa inicial.
Caps mais altas podem aplicar
Os 5/2/5 tampas aplicam normalmente a 5/1, 7/1 e 10/1 braços. Híbridos com menos de um período de cinco anos provocação geralmente começam com uma tampa de 2 por cento, em vez de uma tampa de 5 por cento. O limite anual de 2 por cento é típica da maioria dos BRAÇOS, apesar de a duração do período de taxa fixa inicial. A tampa de vida final é geralmente 5 por cento ou 6 por cento, dependendo do prazo de reembolso do empréstimo.
O que mais está em um nome?
A 5/2/5 ARM está ligada a um determinado índice. Dentre os índices mais comuns que determinam as taxas ARM são o London Interbank Offered Rate, ou Libor, eo custo Distrito 11 de Fundos de Índice, ou COFI. Você pode, portanto, ser oferecido um LIBOR ou COFI ARM. flutuações nas taxas estão vinculados ao índice especificado, mais uma margem de cerca de 2 a 3 por cento.
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