I pode financiar terra no meu empréstimo da construção?

Com uma hipoteca convencional, um credor sabe exatamente o que ele está emprestando dinheiro para, e quanto. Construção empréstimos são mais complicados: Não há nada para avaliar, no entanto, nenhuma garantia, excepto a terra, e construção podem sofrer atrasos ou excesso de custos. Normalmente, você tomar um empréstimo com uma participação variável tarifa-o contratante apresentar contas em uma base regular e seu credor paga as contas, em seguida, cobra juros sobre o dinheiro desembolsado. Você faz pagamentos só de juros durante a construção, em seguida, o empréstimo vem devido ao receber um certificado de ocupação.

Como você lida com a compra do terreno é com você. Você pode pagar em dinheiro e tomar um empréstimo para construção- tirar dois empréstimos diferentes ou combinar um empréstimo de terra e um empréstimo da construção em um único negócio. Comprar o terreno e construir a casa com um único empréstimo significa que você só tem um conjunto de custos fechamentos de tratar e requer menos dinheiro na mão de pagar em dinheiro. Se, no entanto, você pode obter uma melhor taxa de um empréstimo de compra de terra separada tirando dois empréstimos pode ser a jogada inteligente.

Devido à incerteza, a construção empréstimos têm uma taxa de juro mais elevada do que uma hipoteca. Por essa razão, os compradores geralmente tomar um empréstimo de hipoteca após a construção acaba-se, em seguida, usá-lo para pagar os custos de construção ao longo do tempo, ao invés de continuar a pagar sobre o empréstimo de construção. Você pode fazer isso de duas modalidades de empréstimo separados - embora o seu credor pode insistir que você aplicar para a hipoteca antes que ela aprova o empréstimo de construção - ou você pode usar um empréstimo da construção-a-permanente, que converte automaticamente para uma hipoteca quando a construção é feito.

Se você já possui uma casa, você pode usar isso como garantia para um empréstimo home equity, em seguida, usar os recursos do empréstimo para comprar terra ou ajudar a financiar a construção. Se você pode obter uma melhor taxa de juros do que em um empréstimo da construção e da terra, e se não há nenhuma penalidade para o pré-pagamento do empréstimo home equity cedo, isso pode funcionar melhor para você. Você pode pagar o empréstimo quando você vender a casa, desde que você pode fazer uma venda rápida por um bom preço.