O que é um empréstimo / w 30 anos convencional pmi hipoteca?

Os dois maiores investidores hipotecários convencionais são Freddie Mac e Fannie Mae. Embora estas empresas não emprestar diretamente para o público, que compram empréstimos feitos por bancos e credores hipotecários. Eles estabelecem as diretrizes de empréstimos convencionais, que incluem a exigência de PMI para qualquer empréstimo com menos de 20 por cento no pagamento ou inferior a 20 por cento de equidade.

Quando um proprietário financia uma casa com uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, ele paga uma taxa ligeiramente superior para a conveniência da garantia de pagamento e um período de amortização de longo, o que reduz o pagamento mensal, quando comparado com empréstimos de 15 ou 20 anos.

Várias empresas fornecem PMI para os credores. Cada empresa estabelece as suas próprias orientações, que geralmente excedem as orientações de aprovação de empréstimos do credor. Se os padrões de proprietário sobre a hipoteca eo credor exclui, a empresa PMI paga as perdas do credor. companhias hipotecárias esperar para vender casas hipotecadas para menos do que o seu valor total. Eles contam com PMI para reembolsar a diferença entre a forma como a casa preço de encerramento venda e o saldo da hipoteca, mais os custos de encerramento e venda da casa.

PMI pode custar centenas de proprietário de dólares por mês, dependendo das especificidades de empréstimo. O governo exige que os credores convencionais remover PMI, a pedido do dono da casa uma vez que a casa tem pelo menos 20 por cento de equidade. O credor deve remover automaticamente o PMI uma vez que a casa tem 22 por cento de equidade. Este poderia deixar cair o pagamento total requerido em uma hipoteca convencional de 30 anos significativamente com muito pouca despesa para o proprietário.