Como alugar um negócio

O primeiro passo para a locação de um negócio é a realização de diligência e pesquisa da história da empresa. Você provavelmente terá de assinar um acordo de não divulgação e talvez precise pagar uma taxa para ter acesso a esses documentos. Pergunte para o balanço da empresa, declaração de lucros e perdas, as declarações fiscais, contas a receber e contas a pagar de envelhecimento relatórios, relatórios detalhados de vendas, empresa anual e orçamentos departamentais, extratos bancários, declarações de fluxo de caixa, títulos de propriedade, patentes, marcas, direitos autorais, licenças, contratos e lista de ativos. Se possível, obter o valor de documentos de três anos para determinar se o negócio está crescendo, estagnada ou em declínio.

Uma vez que você tem os dados financeiros do negócio, executar uma comparação entre o seu custo de locação do negócio versus comprá-lo. Embora você possa não ter o dinheiro ou o desejo de comprar o negócio, de executar este cenário pode ajudá-lo a negociar melhor. Dizer a um proprietário do negócio, "Se eu comprar o negócio, eu posso fazer isso muito ..." ou "Minhas despesas só seria este muito ..." pode ajudar o proprietário consulte o seu ponto e pode persuadi-lo a dar algum terreno. Isso também pode ajudar a determinar se você deseja criar uma situação lease-to-buy.

Algumas locações exigir que você pague uma percentagem do seu rendimento bruto ou líquido. Isso beneficia você, se as vendas são ruim, mas exige que você pague mais de seus lucros para o proprietário se você faz bem. Outras locações exigir que você pague uma taxa mensal definida, ou alugar. Estes contratos baseados em aluguel pode permanecer fixo ao longo do prazo do contrato de arrendamento ou aumentar, o que lhe permite gastar menos dinheiro no início do prazo, quando você pode ter vendas menores.

Se você faz bem com o negócio, pode fazer sentido para comprar o proprietário para que possa manter mais dos lucros para si e para evitar que o proprietário levar o negócio de volta depois de virar o jogo. Tente negociar uma cláusula que permite que você compre o negócio a seu critério, mas não exige que você a fazê-lo. Por exemplo, você pode negociar um acordo que permite aplicar pagamentos da locação do seu primeiro ano na direção do preço de compra. Claramente definir o custo e os termos de uma aquisição.

Depois de saber como a empresa está realizando e suas opções de locação diferentes, começar a negociar para determinar quais os bens, prazos e outras considerações, o proprietário está disposto a incluir no contrato de arrendamento. Por exemplo, pergunte se o proprietário está disposto a servir como um consultor ou se os membros chaves da equipe vai ficar em se você executar o negócio. Determinar se o proprietário vai deixar todos os ativos tangíveis no negócio, tais como computadores e outros equipamentos, manter todas as concessões e contratos de serviços, ou adicioná-lo a suas apólices de seguro.

Uma vez que você tem uma sensação para a viabilidade do negócio, saber o que o proprietário está disposto a alugar você e sua capacidade para executar o negócio, escrever o contrato de arrendamento, que estabelece as condições desejadas. Isto deve incluir uma data de início e fim, quando os pagamentos da locação são devidos, multas por pagamentos atrasados, os termos em que cada uma das partes pode terminar o contrato de arrendamento, quem possui o quê ativos, que mantém a propriedade e quem tem o que responsabilidades legais. Discutir quem vai financiar o negócio, o que pode exigir que o proprietário a pagar a renda dos edifícios, os pagamentos dos equipamentos e impostos anteriores. Determinar quem irá transportar seguro em itens tangíveis e quem vai pagar por outros tipos de seguro, como que a responsabilidade instalações de cobertura.

Só porque você e outro pequeno empresário concordar com os termos de um contrato de arrendamento não significa que a locação é legal. Você pode ter locais, as normas estaduais e federais, regulamentos e leis que substituem o seu acordo. Estes podem sela-lo com a responsabilidade que você não sabia que você tinha, e permitir que o proprietário para quebrar a locação cedo ou recusar-se a vender-lhe o negócio. Trabalhar com um corretor de negócios e um advogado que está familiarizado com as legalidades de locações comerciais. Peça-lhes para explicar-lhe não só os seus direitos, mas também as suas obrigações. Olhar para uma cláusula de não concorrência que impede o proprietário de abrir uma empresa concorrente, e uma cláusula que lhe permite sublocar, se você quiser deixar o negócio cedo.