O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos oferece empréstimos à habitação para as famílias que ganham abaixo de uma certa quantia de dinheiro e não têm moradia adequada para as suas necessidades. Para se qualificar para um empréstimo USDA, as famílias devem atender aos requisitos de crédito, incluindo requisitos de renda e rácios dívida-renda. O USDA examina relação dívida-to-income para estabelecer que a família pode ter recursos para pagar o empréstimo de volta cada mês.
Tipos de Dívida
empréstimos USDA normalmente têm duas orientações rácio dívida-renda diferentes. A proporção de potencial dívida hipotecária de renda deve ser superior a 29 por cento. Isso significa que o montante da dívida que teria de assumir como resultado da hipoteca não deve ser superior a 29 por cento de sua renda total. A relação entre a dívida total a renda deve ser superior a 41 por cento. Todas as suas dívidas, incluindo a sua hipoteca potencial, não deve ser superior a 41 por cento de sua renda.
Montante máximo de empréstimo
O valor máximo que você pode pedir para sua hipoteca USDA depende da sua relação dívida-to-income. Aqueles rácio cuja dívida-to-income corresponde rigorosamente as orientações podem ter mais dificuldades para fazer pagamentos de hipoteca por causa de outras diretrizes da dívida. Assim, os mutuários cujos rendimentos se aproximam as diretrizes máximos para relação dívida-to-income não pode emprestar tanto dinheiro quanto aqueles que fazem muito mais lucro do que a dívida que eles carregam.
Pontuação de crédito
O USDA examina pontuação de crédito do mutuário, além de sua relação dívida-to-income ao tomar decisões sobre o seu pedido de empréstimo USDA. Em geral, os mutuários devem ter uma pontuação de crédito de 620 ou mais para pedir dinheiro emprestado através do programa de empréstimo USDA. Esta pontuação de crédito indica que o mutuário paga a maioria de suas dívidas a tempo e não levar uma quantidade significativa de dívida mensal. A pontuação de crédito inferior sugere que o mutuário tem dificuldade para pagar dívidas, mesmo que o seu rácio dívida-renda cai dentro dos padrões do programa.
Limites de renda
Para se qualificar para hipotecas USDA a partir de 2011, você deve fazer menos do que 115 por cento do rendimento mediano para a sua área. Sua renda da dívida em relação Não importa se você não atender a esse critério. Por exemplo, se o seu rácio dívida-renda é baixa, porque você faz uma quantidade extremamente elevada de dinheiro por ano, você não vai se qualificar para hipotecas USDA. O USDA lista limites de renda para cada estado em seu site (consulte Recursos).
A melhor relação dívida-to-income para um empréstimo à habitação
Dívida-to-income ratio para comprar uma casa