Qual é a diferença entre usda, fha e hipotecas convencionais?

A hipoteca convencional é o tipo mais comum de hipoteca. Lenders exigir que o mutuário para colocar para baixo de 20 por cento do preço de compra. O mutuário deve beneficiar rácio da dívida-to-income do credor. A razão usada para despesas de habitação --- hipoteca e caução --- é não mais do que 28 por cento da renda bruta mensal do mutuário. O rácio de dívida global é não mais do que 36 por cento da renda bruta mensal do mutuário. O mutuário deve apresentar prova que ela tem fundos disponíveis para o pagamento.

Um empréstimo Federal Housing Administration é patrocinado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Um mutuário só tem de colocar 3,5 por cento para baixo na frente. As diretrizes de pontuação de crédito e de subscrição são menos rigorosas do que as de um empréstimo convencional. Se o mutuário põe menos de 20 por cento, no entanto, ele deve pagar seguro mensal de hipoteca confidencial. Este prémio anual é tipicamente de 0,5 por cento do montante do empréstimo. Os pagamentos são divididos ao longo de um período de 12 meses. FHA empréstimos estão disponíveis apenas para aqueles que irão ocupar o imóvel como residência principal.

A hipoteca USDA é patrocinado pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos. Estes empréstimos são especificamente orientadas para as áreas rurais. O USDA empresta até 100 por cento do valor avaliado da casa sem pagamento exigido. Mesmo sem pré-pagamento, o empréstimo não exige PMI. empréstimos USDA só estão disponíveis em compras ou não-sacar refinances de empréstimos USDA existentes. As taxas variam, mas o único termo disponível é de 30 anos.

A hipoteca convencional é favorável em que o mutuário começa com pelo menos 20 por cento de equidade e evita seguro de hipoteca confidencial. A desvantagem é que a poupança que o suficiente para tão grande um pré-pagamento pode levar uma quantidade considerável de tempo. FHA empréstimos dar-lhe a flexibilidade para comprar uma casa com menos dinheiro. A desvantagem é que você pode ser selado com PMI para a metade do prazo do empréstimo. empréstimos do USDA ter as diretrizes menos rígidas, mas você deve estar à procura de uma casa rural, especificamente.