Como despejar inquilinos em Filadélfia

Determinar se a razão de despejo é válido. Philadelphia permite que ordens de despejo por razões muito específicas. Não pagamento de aluguel é a razão mais comum. Rompendo um prazo de locação (isto é, não há animais de estimação ou não subarrendamento) é outra. razões de despejo menos comuns incluem a rescisão de um mês para mês locação-atividade- ilegal, destrutiva ou perturbadora ou abandono da propriedade.

Enviar uma notificação por escrito ao inquilino. Não há forma específica com o primeiro aviso, e não é apresentado através dos tribunais Filadélfia. A notificação por escrito deve conter a data solicitada para sair, a razão para que encerra o arrendamento e alguma maneira de corrigir a situação. Um aviso de 10 dias é utilizado por falta de pagamento, e um aviso de 15 dias é usado por quebra de contrato. Enviar o aviso por carta registrada com aviso de recebimento para comprovar a entrega.

Vá para o quarto 500, 34 South 11th Street entre o horário comercial normal, se o inquilino não deixar a sua unidade de locação na data especificada para sair. Registrar uma queixa de forma Despejo e fornecer cópias do contrato de locação, notificação por escrito e sua licença de aluguer residencial. O custo de depósito é de R $ 45, e todas as formas são encontradas no quarto 500. Um entrevistador pode ajudá-lo com o processo de depósito, ou seu advogado pode lidar com os formulários de queixa. O entrevistador deve aprovar a queixa antes de ser arquivado. A data da audiência será definida antes de sair.

Sirva o inquilino com a denúncia. Existem três métodos de serviço. A data de denúncia e audição podem ser entregues em mão, postado na residência ou enviado correio certificado. O servidor processo de arquivos a uma Prova de formulário de serviço e pode fornecê-la diretamente para o funcionário do tribunal ou a você.

Comparecer à audiência. Traga cópias do contrato de arrendamento, o aviso por escrito, a queixa apresentada e qualquer evidência extra de provar o motivo de despejo. julgamento à revelia é concedida se o inquilino não aparecer. Na maioria dos casos, o tribunal decide a favor do senhorio. Erros durante a apresentação e servindo de papelada podem causar casos para se demitido mesmo se a razão de despejo é válido.

Arquivo para um Mandado de Posse depois de 10 dias, se o inquilino ainda não saiu da residência. Um xerife irá impor o mandado 11 dias após ter sido servido ao inquilino. O xerife remove o inquilino da residência, e muda os bloqueios para que o inquilino não pode pecar na residência.