Como chegar alguém para fora de sua casa quando eles não estão pagando aluguel

Um contrato de locação se liga ambas as partes - locador e locatário - com os termos legais de pagamento de aluguel.

Os inquilinos que não estão a pagar o aluguel pode ser removido através do processo legal de despejo. Senhorios devem seguir uma série de passos, incluindo papéis de arquivamento em um tribunal civil, a fim de expulsar com êxito um cliente. O procedimento varia em cada estado, onde a lei senhorio / inquilino governa avisos, expulsões e recursos, bem como os prazos associados a cada etapa do processo.

Coisas que você precisa

  • documentos de despejo e notificações
  • taxas de arquivamento
  • Obter uma cópia em branco de uma "Aviso para sair" a partir do seu secretário local do Court- preencher o aviso prévio e entregá-lo ao inquilino. O aviso informa o inquilino que o aluguel está atrasado e deve ser pago dentro de um determinado período de tempo antes de o processo de despejo será formalmente começar.

  • Apresentar uma queixa em tribunal civil, se o inquilino não corrigir a falta de pagamento de aluguel. A secretaria do tribunal pode ter formulários em branco disponível- em alternativa, ter um advogado prepará-lo. Você deve enviar ou trazer o formulário para a secretaria do tribunal. O funcionário vai com carimbo de data a forma no dia em que recebe ele- esta é a sua data de apresentação. Na maioria dos estados, a queixa, no mínimo, deve dar o nome inquilino, o endereço do imóvel, o valor do aluguel em atraso eo período em que a renda é devido. Com efeito, a reclamação é um pedido ao tribunal para cancelar o contrato de arrendamento e definir uma audiência sobre o assunto para que ambos os lados podem indicar seus casos e ter um julgamento formal, prestado. A reclamação deve ser servido no inquilino por um servidor de processo de certificação ou o departamento do xerife.



  • Esperam por uma resposta à reclamação do inquilino. O período de tempo para responder a uma reclamação é fixada pela jurisdição local. Alternativamente, o inquilino pode pagar a vencidas aluguel e obter um direito de resgate, em que o contrato de arrendamento continua em vigor.

  • Comparecer a uma audiência ou mediação após a resposta é arquivada (ou se nenhuma resposta é arquivado). A data da audiência ou mediação é definido pela secretaria do tribunal. Se o inquilino não aparecer, você vai ganhar uma decisão à revelia, que será incluído no registo pelo secretário ou pelo juiz / mediador encarregado do caso.

  • Obter um mandado de reintegração de posse do tribunal, que reconhece legalmente seu direito de ter policiais apreender os bens e despejar o inquilino.

  • Entregar o mandado de reintegração de posse para o xerife local, que irá colocar um aviso na propriedade dando ao inquilino um curto período de tempo para desocupar. No final desse período, o xerife pode remover fisicamente o inquilino e todas as suas posses e em torno das instalações.

dicas & avisos

  • Se o processo de despejo anteriormente foram instituídas, e que o problema de falta de pagamento continua, os proprietários podem apresentar uma queixa "sem direito de resgate," ou seja, o tribunal pode rescindir o contrato, apesar de qualquer ação corretiva por parte do inquilino.
  • Despejo sem processo legal e sem a agência de aplicação da lei é ilegal em todos os estados. Isso inclui mudar as fechaduras ou não aproveitar a propriedade.
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