A desvantagem para os proprietários aceitar secção 8

A quantidade de alugar um inquilino paga deve ser considerado razoável para a localização no âmbito do programa comprovante Housing Choice. A agência local de habitação manipulação caso Section 8 do locatário define as rendas máximas para a unidade. Um proprietário que quer aumentar a renda de um ponto 8 do inquilino no momento da renovação da locação deve obter a aprovação da agência de habitação em primeiro lugar. Um proprietário pode pedir um depósito de segurança de um inquilino, mas as regras federais limitar a quantidade de uma soma igual a somente um mês de aluguel, ea agência de habitação não é responsável por qualquer dano que o inquilino causa.

Um proprietário deve assinar um contrato de um ano com a Seção 8 inquilino. Todas as concessões têm de ser aprovadas pela agência de habitação emissão do voucher. Os arrendamentos são revistos pelo cumprimento das leis estaduais e outras cláusulas da agência de habitação pode ver como inaceitável ou em desacordo com as leis locais. A agência de habitação tem o direito de parar de pagar o voucher se o destinatário informa o proprietário não está a cumprir as suas obrigações de arrendamento.

A lei federal cria regras especiais um proprietário deve seguir o despejo de um inquilino Seção 8, e alguns estados conceder protecção adicional para os destinatários vouchers federais contra o despejo. O locador deve apresentar os formulários de despejo exigidos pelo HUD à agência de habitação pagar subsídio do inquilino. A agência de habitação pode opor-se ao despejo e se tornar uma parte no processo no tribunal de habitação.

Section 8 requer a avaliação de uma unidade de locação que um destinatário Section 8 vive em por um inspector qualificado. Uma inspeção inicial é feito antes da assinatura de locação, mas subsequentes walk-throughs da unidade são necessários. As normas para uma inspeção da unidade 8 de aluguer Seção às vezes são mais elevados do que normalmente é visto na área. Um proprietário pode ser obrigado a fazer reparos cosméticos que não são necessárias para a saúde e segurança dos inquilinos, como a pintura exterior da casa, antes que ele está pronto ou financeiramente capazes de fazê-lo. A falha em cumprir com os pedidos do inspector resultados no senhorio perder Seção 8 pagamentos para a renda devido na unidade.