I pode recusar seção 8 locatários na califórnia?

Nos termos da secção 8 ajuda à habitação, os beneficiários elegíveis recebem vales que representam a quantidade de dólares que o governo vai pagar para despesas de arrendamento adequadas. As diretrizes federais determinar a quantidade de vouchers com base na renda familiar e tamanho do destinatário. O destinatário comprovante seguida, pode ir às compras para habitação com base em sua posição preferida, tamanho da caixa e faixa de preço. A caixa pode ser uma casa, condomínio, casa móvel ou apartamento que atenda aos padrões de habitação estabelecidos pelo HUD. A agência de habitação público paga o valor do voucher diretamente para um proprietário dispostos e qualificados para fornecer secção 8 habitação. Se o valor do aluguel excede o valor do voucher, o cliente é responsável pela diferença.

Proprietários não são obrigados a aceitar Seção 8 vouchers. O senhorio avalia a aceitabilidade do titular do voucher como um inquilino usando os mesmos critérios que se aplicam a qualquer outro locatário potencial. Se um potencial inquilino deseja usar o seu voucher para pagar parte da renda, um proprietário interessado deve apresentar à agência de habitação pública local para approval- ela não pode concordar em aceitar o voucher lidar diretamente com o locatário. A agência irá inspecionar aluguer do senhorio para garantir que ele está em conformidade com os padrões de HUD para segurança, limpeza e mobiliário. A agência de habitação eo proprietário assinar um contrato com obrigações do senhorio no âmbito do arrendamento. A agência deve aprovar o montante total de aluguel cobrado. O proprietário não é obrigado a aceitar a decisão da agência, mas se recusa a aceitar o montante aprovado, não será capaz de alugar o imóvel como secção 8 habitação.

Os senhorios que concordarem em alugar na Seção 8 não podem tratar os requerentes de habitação de forma diferente dos outros inquilinos. Sob a lei da Califórnia, os inquilinos estão protegidos contra a discriminação com base em características como raça, religião, cor, sexo, nacionalidade, orientação sexual ou condições tais como a gravidez ou qualquer deficiência. Aplicação de normas arbitrárias (arrendamento ou que se recusam a alugar baseado em atratividade física percebida ou falta de) também é proibido. Senhorios podem recusar alugar a um ponto 8 requerente por razões que se aplicam a todos os futuros inquilinos, desde que os motivos não violem as leis federais e estaduais que proíbem a discriminação.

A Secção 8 inquilino pode perder a sua locação se ele viola os termos. Causa suficiente para cancelar um contrato de arrendamento por outros inquilinos também se aplica a Seção 8 locatários. Os proprietários devem notificar a agência de habitação pública, se a planear vender a propriedade, uma vez que o contrato com a agência ea locação financeira terminar após a conclusão da venda. A agência vai tentar transferir o contrato para o novo proprietário, sem interromper a ajuda oferecida ao locatário. Eficaz 20 de maio de 2009, os inquilinos recebeu direitos adicionais sob a lei federal quando a propriedade onde eles alugar é encerrado em cima. A lei proíbe novos proprietários de rescindir imediatamente Seção 8 locações em vigor no momento de encerramento e expulsar os inquilinos, a menos que os novos proprietários pretendem usar a propriedade de aluguer como o seu principal local de residência.