O que significa para locação de uma casa?

A principal diferença entre uma locação e um contrato de arrendamento simples é a duração do contrato. Normalmente, contratos de aluguel são para períodos mais curtos (muitas vezes mês a mês.) O contrato renova automaticamente no final de cada mês, a menos que o inquilino ou senhorio dá aviso para terminá-la. Um contrato de arrendamento é tipicamente durante um tempo mais longo. Beneficia o inquilino porque o senhorio não pode aumentar o aluguel ou alterar os termos do acordo até o contrato expirar. Os contratos de arrendamento pode mudar e são adequados para estudantes ou pessoas que não querem se trancaram em um acordo de longo prazo.

Cada estado permite que os proprietários de recolher depósitos de segurança como uma condição do contrato de arrendamento quando os inquilinos se mudar. Muitos estados limitar a quantidade proprietários podem cobrar um depósito de segurança, que normalmente é igual a um mês de aluguel. Em alguns estados, o proprietário é obrigado a colocar o depósito em uma conta bloqueada que se acumula juros. A segurança cobre qualquer dano ou aluguel não pago que permanece quando um inquilino sai. Eles não cobrir as necessidades normais de desgaste-e-rasga como repintar uma limpeza unidade ou carpete, a menos que o inquilino tem causado danos. Os inquilinos que se mudam para uma casa alugada deve tirar fotos e documentar qualquer dano pré-existente para proteção contra um proprietário que tenta manter o depósito para as razões erradas.

Um contrato de locação geralmente contém termos que deixam claro quem é responsável por certas despesas de casa. Por exemplo, muitos proprietários incluem utilitários com o pagamento da locação. Inquilinos à procura de locações de casa deve ser claro sobre se eles são responsáveis ​​pela manutenção da casa, reparos, paisagismo, remoção de neve ou qualquer outra situação que possa surgir. Também é comum para um contrato de arrendamento para incluir termos e as taxas de pagamento para itens como pagamentos em atraso ou cheques devolvidos. Locações também contêm políticas sobre animais de estimação e as regras para ter convidados.

Porque é um contrato de longo prazo, futuros inquilinos devem ser cautelosos com a assinatura de um contrato de arrendamento que inclui condições desfavoráveis. Se um contrato de arrendamento tem um "regras futuras do proprietário" cláusula, pode causar sérios problemas em algum momento se o proprietário decide impor restrições adicionais não discutidos na assinatura de locação. Os inquilinos também deve trabalhar para ter qualquer "aumento de renda automática" cláusulas removido antes de assinar um contrato de arrendamento. E para a segurança do inquilino, remover qualquer cláusula que dá um senhorio "acesso irrestrito" para a casa.