Kentucky proprietário e inquilino lei: quebrar um contrato de arrendamento

Senhorios e inquilinos pode escrever termos e condições em contratos de arrendamento. Os termos e condições devem cumprir as leis constantes do Kentucky Senhorios e Inquilinos Act. O aluguel é devido na data e no local acordado entre senhorios e inquilinos. É aconselhável ter estes momentos e lugares escritas em contratos de arrendamento. Rendas para Roomers (pessoas que alugam um quarto em uma casa) são definidos em uma semana-a-semana, se um contrato escrito não existe e em um mês para mês base para todos os outros inquilinos. Os inquilinos devem cumprir com os termos e condições estabelecidos nos contratos de arrendamento, incluindo dando senhorios aviso prévio antes de romper um contrato de locação e desocupar as instalações.

Os depósitos de segurança são mantidos em contas bancárias dedicadas aos dinheiros do depósito de segurança inquilino. Senhorios deve inspecionar unidades de aluguel após o movimento-outs, listando danos e estimar o custo de reparação. Um inquilino deve receber todos os dinheiros do depósito de segurança do seu senhorio quando ele desocupar as instalações e deixa-los em bom estado. Se um inquilino quebra um contrato de arrendamento, não pagar o aluguel seu último mês e, após 30 dias de ter desocupado o local, não exige a recepção da sua caução, o locador pode usar os dinheiros do depósito de segurança para recuperar o aluguel do último mês em que o inquilino não pagar. Para lidar com as disputas sobre os montantes devidos em danos feitos à unidade de locação, o inquilino deve registrar uma reclamação com o Tribunal Distrital. Se o Tribunal considerar o inquilino na direita, o inquilino não é responsável pelo pagamento para reparar os danos e deve receber o seu depósito de segurança.

No caso de incêndio ou outro desastre natural, um inquilino pode dar um proprietário um aviso de 14 dias por escrito que ele vai quebrar o contrato de arrendamento e sair. Se ele deseja, o inquilino tem permissão para sair imediatamente, mesmo antes dos 14 dias expirar. Ele não terá que pagar o senhorio verbas adicionais.

Embora um inquilino deve estar de acordo com um contrato de locação, ele não é obrigado a permanecer em uma unidade inseguro. Se o inquilino fornece notificação por escrito de um problema e o senhorio se recusa a fazer reparos, o inquilino pode dar um aviso de 30 dias, informando o proprietário por escrito que ele pretende quebrar o contrato de locação e desocupar. Senhorios têm até 14 dias para reparar os danos. Se os reparos não forem feitos, o inquilino pode rescindir o contrato e sair. O inquilino não terá que pagar o senhorio verbas adicionais exceto aqueles para cobrir reparos por danos intencionais (como furos em paredes).

Se um inquilino não pagar o aluguel, o senhorio deve entregar ao inquilino um aviso de 14 dias que o arrendamento terminará se o aluguel não é pago integralmente no prazo de 14 dias. Os senhorios são encorajados a manter uma cópia do aviso no arquivado para fins de manutenção de registros. Tribunais pode encontrar estes inquilinos responsáveis ​​por custas judiciais do senhorio e honorários advocatícios.