O que é um contrato de arrendamento bruta?

Uma locação é um acordo escrito ou oral entre um proprietário e um inquilino que permite que o inquilino o direito de utilizar ou ocupar a propriedade do proprietário de uma taxa. Se a locação é de um ano ou mais de duração, muitos estados exigem o contrato de arrendamento a ser por escrito, a fim de ser exequível.

Há um número de diferentes tipos de arrendamento. tipos de arrendamento comuns incluem uma bruta de locação, arrendamento net e locação variável. Enquanto um contrato de arrendamento bruta é mais comumente usado em propriedades residenciais, arrendamentos comerciais muitas vezes envolvem concessões líquidas, locações ou locações percentuais variáveis.

O inquilino paga o aluguel básico em um contrato de arrendamento bruta eo proprietário paga os encargos de propriedade. Em um contrato de arrendamento net o inquilino paga uma renda básica mais algumas ou todas as acusações de propriedade. Isto significa que em um contrato de arrendamento net aumentos de responsabilidade do inquilino quando aumentar as taxas de propriedade. Em uma porcentagem locação - que é muitas vezes usado com uma loja comercial - o arrendatário paga uma renda básica mais um percentual de suas vendas, e pode também pagar algumas ou todas as acusações de propriedade. arrendamentos variáveis ​​envolvem um aumento gradual das taxas de aluguer durante o período de locação.

Enquanto locações brutas são tipicamente locações residenciais, é possível para um contrato de arrendamento comercial para ser um bruta de locação. Nesta situação, o inquilino pagaria um pagamento de aluguel regular, eo proprietário do edifício iria pagar por reparos, seguros, impostos e outros custos, sem cobrar o inquilino uma taxa adicional. É claro que, em algum momento o proprietário teria a opção de elevar pagamento da locação do inquilino para ajudar a cobrir os custos aumentando. Isso pode ocorrer no final do prazo da locação na negociação de um novo contrato de arrendamento, ou dentro dos termos do contrato original.

Há também um contrato de arrendamento bruta modificado, em que o inquilino paga um aluguel base, mas depois paga uma parte das despesas de propriedade, além do pagamento da locação base. Um exemplo de uma possível locação bruta modificado é um complexo onde os inquilinos compartilham uma área comum. O montante adicional iria cobrir a parte de cada inquilino para os utilitários da área comum.