Quais são as regras sobre a quebra de um contrato de arrendamento, no estado de delaware?

Os inquilinos podem quebrar um contrato de locação sem penalidade se eles não podem mover-se na unidade de locação na data acordada. Além disso, um inquilino pode pedir o reembolso de todas as taxas, depósitos e outros pagamentos feitos ao proprietário do imóvel, bem como o reembolso de despesas de habitação causados ​​pela unidade de ficarem indisponíveis. Se o inquilino não decide romper o contrato de arrendamento, o senhorio não pode cobrar o aluguel até que a unidade está disponível para o inquilino.

Senhorios devem concluir os reparos no prazo de 30 dias a contar da notificação inquilino do problema. Os inquilinos podem rescindir o contrato dentro dos primeiros seis meses sem penalidade se a unidade precisa de reparos no primeiro mês e que o problema ocorre uma segunda vez. Se o problema impede que o inquilino de desfrutar de benefícios acordados no contrato, o inquilino também pode quebrar o contrato de arrendamento. Em ambos os casos, os inquilinos devem fornecer 15 dias de aviso prévio ao proprietário. O inquilino não pode quebrar o contrato de arrendamento se ele causou os danos ou condição na necessidade de reparação.

Senhorios devem garantir que as unidades têm serviços essenciais, como água e calor. O locador deve corrigir quaisquer problemas dentro de 48 horas do recebimento da notificação do inquilino. Se o problema não for corrigido, o inquilino pode notificar por escrito ao senhorio para terminar o arrendamento ou de deduzir dois terços da renda devido até que o proprietário corrige o problema.

Em caso de danos devido a uma catástrofe, como incêndios, o inquilino pode mover-se para fora da unidade e notificar o proprietário, por escrito, para encerrar o arrendamento. Se a unidade é habitável, o inquilino pode optar por ficar na unidade com as taxas de aluguer reduzidos.

Certas circunstâncias na vida do inquilino pode permitir que o inquilino para quebrar a locação cedo com 30 dias de aviso prévio por escrito. Estes eventos incluem um empregador exigir que o inquilino para passar mais de 30 milhas, sendo chamado ao serviço militar da ativa e razões relacionadas com a violência doméstica e perseguição.

Se o inquilino não cumprir os requisitos para quebrar o contrato sem qualquer penalização, o inquilino será cobrado pagamentos de aluguel para o resto do prazo da locação e de quaisquer danos à unidade.